나이스옥션 법원경매 제주 2025타경908 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1377-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경908 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1377-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경908 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1377-3 | 감정가: 1,280,568,500원 | 최저가: 1,280,568,500원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

2.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경908 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1377-3

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 1,280,568,500원

토지 면적: 505.00㎡ (약 152.76평)

건물 면적: 546.11㎡ (약 165.19평)

건물 사용승인일자: 2016년 10월 04일

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 성OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각, 목록3. 지분 매각

3.1. 2.입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동에 위치하며, 서귀북초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지(기호 1)는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.

토지(기호 3)는 인근 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.

토지(기호 1)는 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 토지(기호 3)에 접해 있으며, 토지(기호 3)는 북측으로 폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

4.1. 3.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

주요 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '지분 매각'이라는 사실입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각하는 것으로, 공동 소유 관계에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리, 말소되는 권리 등은 상세한 법률 검토가 필요합니다.

5.1. 4.상권 분석

본건이 소재한 서귀포시 동홍동 일대는 주거 지역과 근린생활시설, 농경지가 복합적으로 분포하고 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

서귀북초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 이는 배후 주거 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 분포하여 상권의 기본적인 활력은 유지될 것으로 보입니다.

6.1. 5.생활 정보

초등학교(서귀북초등학교)가 인근에 위치하여 교육 여건이 우수합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 근처에 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

7.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'입니다. 타 공동 소유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 재산권 행사, 관리, 처분 등에 상당한 어려움이 발생할 수 있습니다.

건축물은 2016년 사용 승인으로 비교적 신축에 해당하지만, 10년이 지나가는 시점에서 유지보수 및 관리 상태에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

해당 지역의 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획 및 자연환경 관련 제한이 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 현장 방문 시 및 추가적인 정보 확인을 통해 혐오시설의 존재 여부와 그 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

8.1. 7.종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 주거 지역에 위치하며, 비교적 최근에 건축된 다가구주택이라는 점에서 잠재적인 가치를 지닙니다.

하지만 '지분 매각'이라는 특수한 경매 형태는 본 물건의 가장 큰 단점이며, 이로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움은 신중한 접근을 요구합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편이나, 토지 이용 제한 사항들을 고려할 때 개발 잠재력에는 한계가 있을 수 있습니다.

9.1. 8.투자 포인트

서귀포시라는 입지적 장점과 다가구주택으로서의 임대 수익 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

향후 지분 관계가 명확히 정리되고 활용 방안이 구체화될 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

감정평가액을 기준으로 향후 시장 가치 상승 가능성을 판단해 볼 수 있습니다.

다만, 모든 투자는 본인의 신중한 판단과 충분한 검토를 거쳐 결정해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계