나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7758 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7758 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7758
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564
• 용도: 임야

제주지방법원 경매7계 2025타경7758 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564 | 감정가: 484,448,000원 | 최저가: 237,380,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건으로, 사건번호는 2025타경7758 (1)입니다.

매각 대상은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564번지에 위치한 토지의 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

토지의 총 면적은 1870.00㎡ (약 565.68평)이며, 본 경매에서 매각되는 지분은 1797.9964㎡ (약 543.99평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 0.00㎡로, 현재 건물은 없는 상태입니다.

채권자는 제OOOOOOOO이며, 본 물건은 지분 매각으로 진행되며, 주의사항으로 일괄 매각 및 지분 매각(목록 2)이 명시되어 있습니다.

감정가는 484,448,000원입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건의 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1564번지입니다.

감정평가 요약에 따르면, 기호(1, 2) 토지는 '색달노인복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주변은 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

인접한 기호(2) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 연접한 부정형의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태입니다.

기호(1) 토지는 임야로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 현재 진입로로 이용되고 있습니다.

기호(1) 토지는 지적공부상 북측으로 폭 약 40m의 도로에 접하나, 실제로는 맹지 상태로 확인됩니다.

기호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

제주 서귀포시 색달동 지역은 중문관광단지와 인접하여 관광 인프라가 발달한 곳으로, 아름다운 해변과 자연 경관을 즐길 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

다만, 매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점이 중요한 특징입니다. 지분 매각 물건의 경우, 전체 소유자와의 협의나 공유물 분할 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

건물은 존재하지 않으며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '진입로'로 이용 중인 부분이 있어 공부와의 차이가 있습니다.

기호(1) 지상에 일반건축물대장등본상 동·식물 관련 시설 3개 동이 등재되어 있었으나 현재는 존재하지 않는 것으로 확인되었습니다. 이에 대한 권리 관계나 추후 발생할 수 있는 문제에 대한 확인이 필요합니다.

일반적으로 경매 절차에서 인수되는 권리 관계는 매각 물건 명세서 등을 통해 정확히 확인해야 하며, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 색달동 일대는 중문관광단지와 인접하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 관광 명소, 호텔, 리조트 등이 다수 분포하고 있어 관련 상업 시설 이용이 용이합니다.

하지만, 본 물건 자체는 직접적인 상업 시설 지역에 속해 있지는 않으며, 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 토지 자체의 직접적인 상권 가치는 제한적일 수 있습니다.

주변의 관광 활성화 및 개발 계획 등을 고려한 간접적인 상권 파급 효과는 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

색달동은 서귀포시의 주요 관광지 중 하나로, 다양한 편의시설과 관광 인프라를 갖추고 있습니다.

중문관광단지 내에 위치하여 숙박 시설, 식당, 쇼핑몰 등 접근성이 좋습니다.

가까운 곳에 중문색달해수욕장이 있어 해양 레저 활동을 즐길 수 있습니다.

제주국제공항까지의 접근성은 차량으로 약 40~50분 거리에 위치해 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 '색달노인복지센터'가 위치하고 있어 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 일부 지분만 매각되는 물건으로, 타 지분 소유자와의 관계에서 오는 분쟁 가능성이 있습니다. 공유물 분할, 사용 수익 범위 협의 등 추가적인 법적, 현실적 문제가 발생할 수 있습니다.

기호(1) 토지가 실제 맹지 상태이므로, 진입로 확보를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용도를 크게 저해할 수 있는 요인입니다.

지적공부상 임야이나 현황 진입로로 이용 중인 부분, 그리고 등재되었으나 현재 존재하지 않는 건물에 대한 공부와의 차이 및 추후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 관련 법규 및 제한 사항에 따라 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

제주도의 전반적인 부동산 시장 변동성 및 개발 관련 규제 강화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 색달동이라는 좋은 입지 조건을 가지고 있으며, 주변 관광 인프라와 자연 환경이 우수하다는 장점이 있습니다.

하지만, 토지 일부 지분 매각, 맹지 상태, 공부와의 차이, 미등재 건물 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히 지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성과 맹지라는 점은 토지의 실질적인 활용에 큰 장애물이 될 수 있습니다.

현황 이용 중인 진입로(기호 2)가 다른 소유자의 토지일 가능성이 높으므로, 이 부분에 대한 권리 관계 확인 및 정상적인 사용 권한 확보 방안 마련이 필수적입니다.

현재로서는 주변 관광 시설과의 인접성 외에 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획 등에 따라 변화 가능성은 있습니다.

1.8. 투자 포인트

관광객이 많은 제주 서귀포시, 특히 중문관광단지 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

토지 자체의 활용 방안을 다각적으로 검토하여, 지분 소유자와의 협의를 통해 공유물 분할 또는 다른 지분 매입 등을 통해 단독 소유권을 확보할 경우 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

주변 관광 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

맹지 상태 해소를 위한 진입로 확보 방안 마련 시, 임야로서의 잠재적 개발 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

하지만, 위에서 언급된 리스크들을 충분히 인지하고, 전문가와 상담을 통해 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행한 후 신중하게 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계