나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1061 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1159-6 몽돌빌1차 6층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1061 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1159-6 몽돌빌1차 6층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1061
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 일주서로 6723 몽돌빌 1차, 6층701호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매7계 2025타경1061 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 일주서로 6723 몽돌빌 1차, 6층701호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1061 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1159-6 몽돌빌1차 6층701호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 42.82㎡ (약 12.95평)

토지지분: 42.824㎡ (약 12.95평)

건물면적: 80.16㎡ (약 24.25평)

건물지분: 80.16㎡ (약 24.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리에 위치하며, "신엄중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주택(단독, 공동), 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측에 일주도로(1132번 지방도)가 인접해 있어 제반 교통 사정이 대체로 무난한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형이며, 현재 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제701호입니다. 외벽은 스타코, 제주석타일, 징크 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창 등입니다. 내부 용도는 오피스텔로 이용되고 있으며, 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 전기 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 낙찰 시 인수되는 권리나 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변은 주택, 학교, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 배후 주거 수요와 일상적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 일반상업지역 및 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어질 수 있는 지역입니다. 신엄중학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주변 시설: 대상 물건 인근에 신엄중학교가 위치합니다.

* 교통: 남동측으로 일주도로(1132번 지방도)가 있어 차량 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 역시 일주도로 인근 버스 정류장을 통해 가능할 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상점 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1159-6 주변을 검색한 결과, 현재 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 고압선 등)에 대한 직접적인 언급이나 위치 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 애월읍 광령리에서 종합폐기물 처리시설 건설을 반대하는 주민들의 집회가 있었던 사례가 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 고도지구(25M 이하), 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 다중적인 용도지역 및 지구 지정은 향후 개발 시 복합적인 검토를 요구합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 다양한 개발 제한: 일반상업지역, 주거지역, 고도지구, 방화지구, 문화재보존지역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 건축 행위 시 법규 검토를 필요로 합니다.

* 부동산 경기 변동성: 제주 부동산 시장은 외부 요인에 민감하게 반응할 수 있으며, 최근 미분양 주택 증가 등의 어려움도 보고되고 있습니다.

1.9. 종합 의견

제주 애월읍 신엄리라는 지리적 이점을 가진 오피스텔로, 신엄중학교 인근에 위치하고 일주도로 접근성이 양호하여 주거 및 교통 편의성이 우수합니다. 주변의 주거 및 근린생활시설 혼재는 기본적인 생활 인프라를 제공합니다. 다만, 다양한 토지이용계획과 제한 사항, 그리고 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지적 장점: 제주 애월읍은 관광 및 생활 인프라가 발달한 지역으로, 오피스텔의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 일주도로 인접으로 제주도 내 이동이 편리하며, 제주 공항 접근성도 양호합니다.

* 개발 잠재력: 일반상업지역 및 제1종일반주거지역 지정은 지역 개발 방향에 따라 향후 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

* 경매 메리트: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계