나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7399 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7399 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7399 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946 | 감정가: 509,035,900원 | 최저가: 509,035,900원 | 용도: 주/상용건물

1. 제주지방법원 2025타경7399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7399 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 946

용도: 주/상용건물 (주택 및 근린생활시설)

감정가: 509,035,900원

토지면적: 347.00㎡ (약 104.97평)

건물면적: 120.01㎡ (약 36.30평)

건물 제시외면적: 47.10㎡ (약 14.25평) - 조경시설 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 명OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 '쇠소깍다리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당되어 향후 개발 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 권OO, 채무자는 명OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리 외의 권리들은 소멸하게 됩니다.

다만, 세부적인 권리 관계(근저당, 가압류, 압류, 임차권 등)에 대한 정확한 내용은 등기부등본 및 법원 서류를 통해 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 하효동은 '쇠소깍'이라는 유명 관광지 인근에 자리하고 있어, 관광객을 위한 상권과 지역 주민을 위한 생활 상권이 혼합된 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 주변에 카페, 식당 등 근린생활시설이 소재하고 있으며, 올레길 6코스가 인근을 지나가는 등 관광객 유입이 있는 지역입니다.

주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 자연 경관이 우수하고 비교적 정온한 환경을 갖추고 있습니다. 쇠소깍은 아름다운 자연 경관과 함께 카약, 테우 등 체험 활동을 즐길 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1층 소매점, 2층 단독주택으로 이용 중인 복합건물입니다. 1층의 소매점은 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 상업 활동 공간으로 활용될 수 있으며, 2층 단독주택은 거주 공간으로 이용 가능합니다.

전기, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 시스템 에어컨, 주방 설비, 담장 등도 포함되어 있습니다. 쇠소깍 해변 등 천혜의 자연환경이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각에 포함된 제시외 건물과 조경시설에 대한 정확한 법적 지위 및 소유권 관계 확인이 필요합니다. 감정평가서 상에서는 토지 가치에 미치는 영향이 미미할 것으로 보이나, 경매 진행 시 추가 확인이 요구됩니다.

건물 내부 사진이 점유인의 거부로 첨부되지 않아, 실제 내부 상태 및 하자 여부를 직접 확인하기 어렵습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현재 거주 또는 영업 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다.

토지가 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 관광 명소인 쇠소깍 인근에 위치한 주/상용 복합 건물로, 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 있습니다. 토지, 건물, 제시외 건물 및 조경시설이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 자연 경관이 우수합니다.

다만, 제시외 건물, 임대차 관계, 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인접: 쇠소깍 인근이라는 입지는 관광객 수요를 활용한 상가 운영 또는 숙박업 운영에 유리할 수 있습니다.

2. 복합 용도: 상가와 주택이 결합되어 있어, 임대 수익과 실거주를 동시에 추구할 수 있는 유연성이 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 시설 일괄 매각으로 권리 관계가 단순화될 가능성이 높습니다.

4. 자연 친화적 환경: 제주도의 아름다운 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거 및 사업 환경을 제공합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계