나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6778 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6778 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경6778
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매8계 2025타경6778 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 | 감정가: 214,488,000원 | 최저가: 150,142,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경6778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6778 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11

용도: 과수원

감정가: 214,488,000원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

토지 지분율: 66200 (토지 전체 면적 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 과수목 포함 평가됨.

2. 입지조건

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 '신풍리사무소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 과수원과 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 주거지역 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 현OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO이며, 매각 대상은 토지 전부입니다. 건물은 존재하지 않습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이는 본건 매수인이 농지를 적법하게 취득하기 위한 필수 조건이며, 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 기타 복잡한 권리관계는 제시되지 않아, 농지법 관련 규정만 철저히 확인한다면 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 (농지 특성 고려)

본건 토지는 현재 '과수원'으로 이용되고 있으며, 지목과 현황이 일치합니다. 주변 또한 유사한 농경지 및 단독주택으로 구성되어 있어, 전통적인 상권의 의미보다는 농업 활동 및 잠재적 개발 가치 측면에서 분석할 수 있습니다. 특히, 본 토지는 '제2공항개발사업예정지역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 계획관리지역 내에서도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 환경 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

서귀포시 성산읍 신풍리는 제주도의 동부에 위치한 지역으로, 자연경관이 우수하고 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 신풍리사무소가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 차량을 이용하면 성산읍 중심지나 기타 주요 관광지로의 접근성이 좋습니다. 농업을 주업으로 하는 지역 특성상, 주변에는 농업 관련 시설이나 소규모 마을 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 제주도는 농지 전용 및 취득에 관한 규제가 엄격하므로, 해당 관청에 직접 확인하여 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 완벽하게 숙지해야 합니다. 미확인 또는 미제출로 인한 보증금 몰취의 위험이 가장 큽니다. 둘째, 제주 2공항 개발 사업 예정지라는 점입니다. 이는 장기적으로 투자 가치를 높일 수 있으나, 사업 추진 과정에서 예상치 못한 토지 수용, 개발 계획 변경, 또는 강력한 토지 거래 제한 등의 변수가 발생할 수 있습니다. 셋째, 과수목이 포함된 상태로 평가되었으므로, 매수인은 과수목의 관리, 수확, 또는 처분에 대한 별도의 계획을 세워야 합니다. 넷째, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 규제가 적용되어 토지의 활용 범위가 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍에 위치한 과수원 토지로, 제주 2공항 개발이라는 잠재적 호재와 엄격한 농지 취득 및 환경 규제라는 이중적 특성을 지니고 있습니다. 감정가는 214,488,000원이며, 면적은 662.00㎡(약 200.25평)입니다. 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 취득 가능 여부이며, 이를 충족하는 매수자에게는 제주 2공항 개발에 따른 미래 가치 상승 또는 농업 활동을 위한 기반으로서의 투자가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 제주 2공항 개발 사업 예정지에 포함되어 있어, 향후 개발 계획 확정 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. **제주도 농지 희소성:** 제주도의 농지는 공급이 제한적이므로, 좋은 입지의 농지는 그 자체로 가치를 지닙니다.

3. **현재 농업 이용:** 과수원으로 현황이 이용되고 있어, 즉시 농업 활동을 이어가거나 새로운 농업 사업을 계획하는 투자자에게 유리합니다.

4. **자연환경:** 제주도의 청정 자연환경 속에서 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오 시설이 있다고 파악된 정보는 없습니다. (지도 등 외부 검색 결과 기반)

법원 정보

제주지방법원 경매8계