나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7749 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 945 유나이티드아파트 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7749 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 945 유나이티드아파트 아파트 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경7749 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 945 유나이티드아파트 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (제주 유나이티드아파트)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7749 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 945 유나이티드아파트 (제1층 제108호)

용도: 아파트

감정가: 259,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 서OOOOOOOOO)

소유자/채무자: 강OO / (채무자 정보 없음)

1.2. 면적 및 구조 분석

토지 면적: $36.00\text{m}^2$ (약 10.89평)

건물 면적 (전용): $68.97\text{m}^2$ (약 20.86평)

건물 면적 (분양 추정): $68.97\text{m}^2$ (전용) 감안 시, 통상 약 $90\text{m}^2$ 내외로 추정 (약 27.2평)

건물 구조 및 사용승인: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제1층 / 1984.11.10. 사용승인

이용상태: '아파트' 등으로 이용 중이며, 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비, 보일러 난방설비, 승강기 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 노형동 핵심 주거 상권 인접

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '메종글래드제주' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 제반 주위환경은 우수하며, 지리적으로 노형동의 주요 주거 및 상업 시설 접근성이 뛰어난 위치입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상 물건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다. 물건지 주변은 폭 약 15M 내외, 폭 약 12M, 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 편리합니다.

3. 상권 및 생활정보 분석

3.1. 생활 편의시설

노형동 신시가지 중앙부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 좋습니다. 특히, 속편한 드림내과를 비롯하여 더미인의원, 미소의원, 이동구내과의원, 제일강신경외과의원 등 다수의 내과, 정형외과, 치과, 이비인후과가 노형동 일대에 밀집해 있어 의료시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에는 이마트 등 대형 마트 및 상업시설이 위치하고 있어 쇼핑 및 문화생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 교육 환경

교육 시설로는 노형동 및 신시가지 중앙부에 위치한 공립 초등학교인 노형초등학교가 가까이 있어 학부모들에게 선호되는 환경입니다. 학교 주변으로는 학원들이 많아 교육 접근성이 매우 우수합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 형태

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매입니다. 채권액과 기타 등기부상 권리 관계를 파악하여 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

제출된 자료에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 명도 시 실제 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 지역 지구제에 따른 제한

대상 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반) 및 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고도 제한(45M이하)이 적용될 수 있음을 의미하며, 투자 목적에 따라 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 혐오시설 유무

인근 지역은 주거 및 상가 혼용지대로, 대형 폐기물 처리시설(동복 자원순환 센터)이나 동물장묘시설(아라동 추진 논의) 등은 해당 물건지의 직접적인 인접 지역이 아닌 제주시의 타 지역에 위치하거나 추진 논의 중인 것으로 확인되어, 인근 주민들이 직접적으로 체감하는 혐오시설 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1984년식 아파트로 다소 연식은 있으나, 제주 노형동이라는 핵심 주거 상권에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 각종 편의시설, 학교, 병원이 밀집된 지역의 1층이라는 희소성을 가집니다. 특히, 노형동은 제주시 내에서 주거 선호도가 높은 지역이므로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 입지: '메종글래드제주' 인근으로, 노형동 내에서도 상업지역과 주거지역이 조화된 핵심 입지입니다.

풍부한 생활 인프라: 이마트 등 대형 상업시설 및 노형초등학교, 각종 병원 시설이 인접하여 실거주 만족도가 높습니다.

재개발/재건축 잠재력: 건축 연한이 오래되어(1984년 사용승인), 장기적인 관점에서 노형동 핵심 지역 내 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 유효할 수 있습니다 (다만, 고도지구 제한 사항 확인 필수).

1층의 장점: 1층 물건은 상가 및 주거 혼용 지역 특성상, 경우에 따라 접근성을 활용한 상가 용도로의 전환 가능성(용도변경 등 건축법적 검토 필요) 또는 주거용으로도 노인층 및 어린 자녀를 둔 가구에 대한 수요가 꾸준합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계