나이스옥션 법원경매 제주 2025타경602 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1776 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경602 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1776 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경602 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1776 | 감정가: 509,763,000원 | 최저가: 356,834,000원 | 용도: 전

1. 2025타경602 (1) 제주지방법원 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경602 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1776

용도: 전 (밭)

감정가: 509,763,000원

토지면적: 1101.00㎡ (약 333평)

토지 지분율: 110100 (단독 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면에 위치하며, "안덕초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 주택이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 제주 내 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 물건지 남측으로는 폭 35미터 내외의 포장도로가 접하고 있어 접근성 측면에서 강점을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자가 김OO님으로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 본 물건은 토지매각 대상이며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지임을 감안할 때, 지역적 특성상 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 주변에 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점이나 농업 지원 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 안덕면 소재지 및 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

안덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 서귀포시의 일부로서, 제주도의 풍부한 자연환경과 함께 해안가 접근성 또한 고려해 볼 수 있습니다. 안덕면은 제주 남서쪽에 위치하며, 아름다운 해안 경관과 천연 자연으로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 투자 시 몇 가지 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 매우 중요한 주의사항이 있습니다. 농지법에 따라 자격 요건을 갖춘 신청자만이 취득 가능하므로, 비농업인의 경우 취득에 제한이 따를 수 있습니다.

둘째, 과거(2004년) 신축신고는 득하였으나 착공신고를 득하지 못한 토지로 조사되었습니다. 이는 건축 허가의 유효성, 건축 가능 여부, 혹은 과거 건축 계획의 변경 등 추가적인 확인이 필요한 부분이며, 건축사무소나 서귀포시청 건축과 등을 통해 상세한 내용을 재확인해야 합니다.

셋째, 본 물건은 '자연녹지지역', '가축사육제한구역(전부제한)', '건축계획심의대상구역'으로 지정되어 있습니다. 특히 가축 사육이 전면 제한된다는 점은 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

넷째, 서귀포시 안덕면 지역 내에서 폐기물 소각 시설 유치 관련 논의가 있었던 사례가 보고된 바 있습니다. 비록 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 안덕면에 위치한 본 토지는 '전' 용도로서, 안덕초등학교 인근에 자리한 입지적 장점을 지니고 있습니다. 그러나 농지법상의 취득 자격 제한, 과거 건축 신고만 있고 착공이 이루어지지 않은 점, 그리고 자연녹지 및 가축사육 제한 구역이라는 토지 이용 규제 등 극복해야 할 명확한 리스크가 존재합니다. 따라서 본 물건은 철저한 사전 조사와 법규 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 서귀포시라는 지리적 이점과 안덕초등학교 인근이라는 생활 환경은 매력적입니다.

농지로서의 가치를 염두에 둔다면, 관련 법규 이해도가 높은 농업인이나 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 잠재적 리스크 사항(농지취득자격, 건축 관련 행정 조사)을 명확히 해소할 수 있다는 전제 하에, 미래 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계