나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7214 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7214 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7214 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 | 감정가: 655,130,000원 | 최저가: 655,130,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3에 소재한 토지입니다.

토지의 용도는 전이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

본 건의 감정가는 65,513,000원입니다.

토지 면적은 2674.00㎡ (약 809.32평)입니다.

건물은 없으며, 제시 외 물건도 없습니다.

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

토지는 매각 대상이지만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교"에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용 중입니다.

북서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다.

등기부등본 상 별도의 권리 변동 내역이나 복잡한 권리 관계는 제공된 정보로는 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치한 농경지로, 주변은 주로 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있습니다.

상업 시설이나 대규모 주거 단지와는 거리가 있어 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다.

인근에는 무릉초등학교가 소재하고 있어 교육 시설과의 근접성은 있으나, 상권 활성화를 기대하기는 어렵습니다.

주변 지역은 농업 활동을 중심으로 한 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 토지(전)이므로 일반적인 주거 생활과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 교육 시설은 무릉초등학교이며, 이를 중심으로 한 생활 반경을 형성할 수 있습니다.

주변에는 농경지가 넓게 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

기반 시설로는 차량 접근이 가능한 도로가 있으며, 지방도가 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금 미반환의 심각한 리스크가 발생합니다.

해당 관청에 반드시 재확인을 거쳐 취득 가능 여부를 명확히 해야 합니다.

계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

이러한 각종 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 내용이나 일반적인 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점은 축산업 관련 시설의 밀집 가능성을 시사할 수 있으나, 이는 일반적으로 혐오시설로 분류되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 제주지방법원 2025타경7214 (1) 물건은 제주 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치한 농지입니다.

농지취득자격증명 발급 필수라는 큰 제약 조건이 있으며, 이를 충족하지 못하면 투자금 회수에 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 다양한 제한 사항이 존재하여 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 단독주택 위주로 조용하고 한적한 편입니다.

감정가는 65,513,000원이며, 토지 면적은 2674.00㎡ (약 809.32평)입니다.

이 물건은 농지법 및 관련 규정에 대한 명확한 이해와 함께, 해당 자격증명 취득이 가능한 분에게 적합한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 본건 투자의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소입니다. 발급이 가능하다는 전제 하에 투자를 고려해야 합니다.

2. 계획관리지역의 활용 가능성 검토: 비록 현재는 전으로 이용 중이나, 계획관리지역에 속해 있어 향후 다양한 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 각종 환경 및 경관 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 제주도 토지 가치 상승 잠재력: 제주도는 지속적인 관광객 유입과 발전에 따라 토지 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다. 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 현재 감정가 대비 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 비교하여 저평가된 물건인지 판단할 필요가 있습니다.

5. 안정적인 농업 활동 기반: 농업에 종사하고자 하는 분에게는 안정적인 영농 기반을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계