나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7740 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 106동 1,2층 105호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7740 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 106동 1,2층 105호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7740
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계북로 137 산방산 코아루 아이비타운, 106동 1,2층 105호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7740 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계북로 137 산방산 코아루 아이비타운, 106동 1,2층 105호 | 감정가: 633,000,000원 | 최저가: 310,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7740 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 106동 1,2층 105호

용도: 다세대주택

감정가: 633,000,000원

토지면적: 278.19㎡ (약 84.15평)

건물면적: 52.02㎡ (약 15.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “사계초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물 내 제1,2층 제105호로서, 외벽은 제주석, 벽돌, 징크패널 마감 등이며, 창호는 샷시창입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본 급배수 및 위생 설비, 기본 전기 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 제공된 정보에 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하여, 주변에 사계초등학교가 인접해 있습니다. 또한, 산방산, 용머리해안, 사계해변 등 유명 관광지와 인접해 있어 관광객 유치 및 관련 시설 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 강제경매의 경우, 법원에서 매각 절차를 진행하며 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 면밀한 조사가 필요합니다. 권리 분석 결과에 따라 최종 낙찰가의 결정 및 명도에 영향을 줄 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 사계초등학교 인근에 위치하여 주거 기능과 함께 관광 상권이 발달해 있습니다. 특히, 산방산과 해안 경관을 즐길 수 있는 관광지와의 접근성이 높아 숙박업, 요식업 등 관광 관련 상권의 잠재력이 있습니다. 다만, 계절별 관광객 변동에 따른 상권의 유동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

- 교육: 사계초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

- 교통: 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.

- 편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 주거지역과 관광지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어진 것으로 예상됩니다.

- 자연환경: 사계해변, 산방산 등 아름다운 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 법규의 제한을 받습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 혐오시설 가능성: 서귀포시 안덕면 지역은 과거 폐기물 처리 시설 유치 논의가 있었던 지역입니다. 그러나 제공된 주소지(사계리 1516) 주변에 현재 운영 중이거나 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 잠재적인 혐오시설의 위치나 향후 개발 계획 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

- 경매 물건의 특성: 경매 물건은 명도 저항, 추가적인 권리 문제 발생 가능성 등이 존재하므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 매력적인 관광지 인근에 위치한 다세대주택입니다. 아름다운 자연환경과 기본적인 생활 인프라, 그리고 관광객 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 다양한 토지이용 규제가 존재하며, 강제경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 지역적 특성을 고려한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 관광지 인접: 산방산, 용머리해안 등 제주 대표 관광지와 가까워 관광객 대상 임대 수익 (숙박, 에어비앤비 등) 창출 가능성이 있습니다.

- 입지적 매력: 제주도라는 특수성과 아름다운 자연환경은 부동산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

- 실거주 또는 세컨드하우스: 관광 및 자연 환경을 고려한 실거주 목적이나 별장(세컨드하우스)으로 활용하기에도 좋은 입지입니다.

- 상대적 저평가 가능성: 경매를 통해 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계