나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7705 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7705 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7705
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매7계 2025타경7705 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125 | 감정가: 3,140,613,000원 | 최저가: 1,538,900,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경7705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7705 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125

용도: 과수원

감정가: 3,140,613,000원

토지면적: 12,959.00㎡ (약 3,919.47평)

토지지분: 12,959㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 제시외 수목, 담장 각 매각 포함. 제시외 창고, 비닐하우스, 컨테이너, 탑차 적재함 등은 매각 제외.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '큰백교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 지방도(1132번)가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '폐원' 상태입니다.

기호(2)는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 '폐원' 상태입니다.

기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '폐원 및 일부 과수원' 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1)과 (3)은 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 출입이 가능합니다.

기호(2)는 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.

제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ), 제시외 물건(ㄷ, ㄹ, ㅁ) 등이 소재하며, 일부는 매각에 포함됩니다.

제시외 건물(ㄱ)은 건축물대장이 존재하나 소유주가 등재되어 있고, 건물(ㄴ)은 공부가 존재하지 않습니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

건축신고가 되어 있으며, 기호(1) 지상에 수목, 기호(3) 지상에 이동식 철재컨테이너 및 탑차 적재함 등이 소재합니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리는 제주 동부 지역의 대표적인 관광 명소 중 하나로, 아름다운 해변과 자연 경관을 자랑합니다. '큰백교차로' 남서측 인근에 위치하여 제주 시내 접근성이 양호하며, 지방도 1132번을 통해 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변으로는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하여 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 함덕 해수욕장을 비롯한 관광 인프라가 잘 갖추어져 있어 관광객의 왕래가 잦은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 제시외 수목 및 담장 등은 매각에 포함되나, 제시외 창고, 비닐하우스, 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰로 소멸될 것으로 예상되나, 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

함덕리는 제주에서도 손꼽히는 관광지로, 연중 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 이로 인해 숙박, 식음료, 쇼핑 등 관련 상권이 발달해 있으며, 특히 해변을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건은 과수원 용도이므로 직접적인 상업적 이용보다는, 토지 자체의 개발 가능성이나 농업적 활용에 초점을 맞춰야 합니다. 향후 관광객 증가 및 지역 개발에 따라 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

제주시 조천읍 함덕리는 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 함덕 초등학교, 함덕중학교 등이 위치해 있으며, 함덕 보건지소와 같은 의료 시설도 이용 가능합니다. 하나로마트, 각종 편의점, 식당, 카페 등이 있어 생활에 불편함은 적을 것으로 보입니다. 대중교통으로는 마을버스 및 시외버스가 운행되어 제주 시내 및 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본건 토지는 농지이므로, 경작 능력 또는 농업 경영 계획이 없는 경우 취득이 제한될 수 있으며, 이를 증명해야 합니다. 또한, '폐원' 상태로 현재는 영농 활동이 이루어지지 않고 있어, 향후 경작지로서의 복구 또는 개발 계획 수립이 필요합니다. 일부 토지가 맹지인 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 제주의 부동산 시장은 외부 요인에 민감하게 반응할 수 있으므로, 투자 시점 및 향후 시장 변화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 함덕리라는 뛰어난 입지를 가진 과수원 토지입니다. 아름다운 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, '폐원' 상태, 맹지 등의 제약 조건이 존재하여 취득 및 활용 계획 수립에 신중해야 합니다. 경매 절차 상 권리 관계는 명확해 보이나, 공부 확인은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 제주 동부 관광의 중심지인 함덕리에 위치하여 뛰어난 자연 환경과 관광 자원을 누릴 수 있습니다.

2. 개발 잠재력 : 향후 제주 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적 : 12,959㎡의 넓은 면적은 다양한 개발 또는 영농 계획 수립에 유리합니다.

4. 투자 기회 : 농지라는 특성상 일반 투자자에게는 진입 장벽이 있을 수 있으나, 이를 극복하고 활용 계획을 갖춘 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계