나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7705 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '큰백교차로' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임.

기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '폐원' 상태임.

기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원 및 일부 과수원' 상태임.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.

기호(2) 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

기호(3) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외물건(ㄷ) [파이프조 비닐하우스시설], 제시외물건(ㄹ) [수목(감귤나무, 동백나무 등)] 및 제시외물건(ㅁ) [잡석조 내부담장]이 소재함.

[ 제시외건물(ㄱ)은 '등기사항전부증명서'가 존재하지 않으나 '일반건축물대장'상 소유주가 '고석천'으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ)은 '등기사항전부증명서' 및 '일반건축물대장'이 존재하지 않음.]

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
- 본건은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3page와 같이 건축신고가 되어 있음.
- 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 수목이 소재함.
- 기호(3) 지상에 '사진용지'와 같이 이동식 철재컨테이너 및 이동가능 탑차 적재함이 소재함.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 미제출시 보증금 미반환), 제시외(3-4, 3-5) 수목, 담장 각 매각 포함, 제시외(ㄱ, ㄴ) 창고 및 비닐하우스(ㄷ), 이동식 철재컨테이너, 탑차 적재함 각 매각 제외