나이스옥션 법원경매 제주 2025타경688 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1642-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경688 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1642-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경688 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1642-1 | 감정가: 548,313,000원 | 최저가: 383,819,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경688 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1642-1

용도: 전 (밭)

감정가: 54,831,300원

토지면적: 1550.00㎡ (약 469.4평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 18.00㎡ (현황 확인 필요)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 안OO

채권자: 제OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 신촌초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 및 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 제OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 안OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수될 만한 부담은 없어 보입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 건물 제시외면적 18.00㎡가 있어 현황 조사를 통해 이에 대한 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 단독주택이 밀집한 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 인근 신촌초등학교를 중심으로 한 지역 기반의 소규모 편의 시설은 존재할 수 있으나, 주로 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지라고 판단됩니다.

5. 생활정보

신촌초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 제주시내 주요 시설로의 접근성은 차량을 이용할 경우 무난할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건 토지는 농지로서, 이를 취득하기 위해서는 반드시 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다. 특히 제주도의 경우 외지인에게는 기대소득률에 따른 발급 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물면적이 0.00㎡임에도 불구하고 제시외면적 18.00㎡가 존재한다는 점은 등기되지 않은 건축물이나 부속 시설의 존재 가능성을 시사하며, 이에 대한 현황 파악 및 법적 처리 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 형태가 자루형, 가장형, 부정형 등으로 기술되어 있어 실제 필지 경계 및 활용 가치를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 활동에는 제약이 따르며, 임대 관계는 미상으로 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주도의 자연 경관 속에 위치한 농지 경매 물건입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하는 것이 가장 큰 관건이며, 이를 해결한다면 쾌적한 환경에서의 토지 활용을 기대할 수 있습니다. 주변 시세와 실제 토지 이용 가능성, 그리고 제시외 건물 부분에 대한 정확한 조사와 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

제주도 부동산의 지속적인 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 전원생활이나 소규모 농업 활동을 계획하는 분들에게 적합할 수 있으며, 자연녹지지역이라는 점을 감안하여 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 제시외면적 18.00㎡에 대한 활용 방안을 모색하는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계