나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7696 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7696 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경7696
• 주소: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4
• 용도: 전

제주지방법원 경매7계 2025타경7696 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-4 | 감정가: 613,835,000원 | 최저가: 300,780,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7696 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-2

용도: 전 (밭)

감정가: 61,383,500원

토지면적: 1077.00㎡ (약 325.8평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동에 소재하며, '화북동주민센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농촌지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 토지 현황

토지는 인접 필지에 비해 대체로 등고 및 평탄한 부정형의 토지입니다. 현재 '전(휴경지)' 상태로 이용되고 있습니다.

일련번호 1)은 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호 2) 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호 2) 토지는 지적도상 북측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 고도지구(15M 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 2)의 경우, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)에 해당하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일괄매각으로 토지만 매각 대상이지만, 관련 권리관계는 명확히 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내에서는 상세한 권리분석 자료가 없습니다.)

1.6. 상권분석

화북동 주민센터 주변은 주거지형 상권으로 분류되며, 미용실과 일반 한식업종이 주요 업종으로 나타납니다. 제주 지역 상권은 관광지형, 도심형, 주거지형으로 구분되며, 각 유형별로 뚜렷한 소비 패턴 차이를 보입니다. 제주시의 주거지형 상권은 제주 시민의 매출 비중이 높으며, 20~40대 남성이 주 소비층을 이루는 경향이 있습니다.

1.7. 생활정보

제주시 화북일동은 해안가 인근에 위치한 지역으로, 주민센터, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하고 있습니다. 교통은 근거리 간선도로 이용이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 편의시설 및 교육, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 외부 검색 결과에 명확히 나타나지 않으나, 제주시 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 맹지: 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보 및 이용에 있어 추가적인 법률적, 실질적 검토가 필요합니다.

* 이용 제한: 제1종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당되어 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 건축계획심의대상구역으로 지정된 일련번호 2)는 심의 절차가 요구될 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 개발 계획이나 인근 지역 현황 변동 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주시 화북일동에 위치한 전(밭) 토지로, 주거지형 상권이 형성되어 있으며 교통 접근성이 보통 수준입니다. 현재는 '전'으로 이용 중이나, 제1종일반주거지역 등 관련 법규에 따라 향후 개발 가능성이 있습니다. 그러나 맹지인 일부 필지와 다양한 개발 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 일괄 매각으로 진행되므로 토지 전체의 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 제주시 내 토지: 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 인구 유입으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주거지형 상권: 주변의 주거지 및 근린생활시설로 인해 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 제1종일반주거지역으로 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

면적 환산 안내

* 1077.00㎡는 약 325.8평입니다. (1평 ≈ 3.3058㎡)

법원 정보

제주지방법원 경매7계