나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7047 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7047 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7047
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 90,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매8계 2025타경7047 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경7047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7047 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2

용도: 과수원

감정가: 90,000,000원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 지분율: 50000 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 154.80㎡ (약 46.83평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리에 위치한 과수원입니다. 감정가는 90,000,000원이며, 토지 면적은 500.00㎡(약 151.25평)입니다. 토지의 지목은 과수원이지만, 현재 일부는 전으로 이용 중이며 폐원 상태입니다. 지상에는 기존에 계사로 사용되던 제시외 건물 3동(총 약 154.80㎡, 약 46.83평)이 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본 건은 '와흘리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지(전, 과수원)와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지방도가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 필지로, 일부는 전으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

계획관리지역

가축사육제한구역(일부제한구역)

경관보전지구 5등급

생태계보전지구 5등급

지하수자원보전 3등급 (저촉)

지하수자원보전 4등급 (저촉)

1.5. 입지조건

본 물건은 제주시 조천읍 신촌리에 위치하여, 제주 동부 지역의 농업 및 자연 환경에 접근성이 좋습니다. 인근에 지방도가 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 지역 특성상 주거 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 문OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, '법정지상권'이 등기사항이나 현황조사에서 확인될 경우, 토지 소유자에게 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 인수 대상이 아닙니다.

농지법에 따라 제주도는 다른 지역보다 농지 취득 자격 심사가 엄격할 수 있으므로, 해당 관청에 상세한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농경지로, 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치와 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다. 주위 환경이 전, 과수원, 단독주택 등으로 이루어져 있어, 농업 활동을 중심으로 하는 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있습니다.

1.8. 생활정보

제주시 조천읍은 제주의 북동쪽에 위치하며, 해안도로와 가까워 경관이 좋고 관광 명소(예: 만장굴)와도 인접해 있습니다. 신촌리는 비교적 조용하고 한적한 마을 분위기를 가지고 있습니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동하여 제주시내 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제주도의 경우 외지인에 대한 농지 취득 심사가 더욱 까다로울 수 있습니다.

2. 법정지상권: 등기부등본 상에 법정지상권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 법정지상권이 존재한다면, 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 있어 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 일부 전으로 이용 중이며 폐원 상태이므로, 농지 이용 의무 준수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

5. 제시외 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물(계사, 창고)이 존재하며, 철거 등 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주시 조천읍에 위치한 토지(구 과수원, 현 전)입니다. 농지라는 특성상 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제주도의 경우 관련 규정이 강화될 수 있어 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 토지 이용 제한이 많으므로 신중한 접근이 필요하며, 법정지상권 등 권리 관계도 면밀히 분석해야 합니다. 농업적 목적 외의 투자는 제한적일 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농업용 토지로서의 잠재력: 제주도의 농지를 직접 경작하거나 체험 영농 목적으로 활용하고자 하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 조천읍 지역의 장기적인 개발 또는 특정 용도(예: 농업 관련 시설)로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재 토지이용계획 상 제한이 많습니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 제주시 조천읍 신촌리 192-2번지 주변에는 주택, 농경지가 주로 분포하고 있습니다. 주변에 가축 사육 제한 구역이 설정되어 있고, 제주도의 경우 축사, 하수처리장, 소각 시설 등이 혐오시설로 분류될 수 있으나, 본 물건지 특정 반경 내에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역이 존재하므로 인근의 축사 활동 여부 및 그로 인한 영향은 현장 확인이 필요합니다. 또한, 제주 지역에서는 폐기물 소각 시설 등의 입지 선정에 있어 마을 간 유치 경쟁이 벌어지기도 하지만, 이는 본 물건지와 직접적인 관련은 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계