나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6884 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6884 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 창고시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경6884 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2 | 감정가: 2,200,055,000원 | 최저가: 2,200,055,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2025타경6884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6884 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1040-2

용도: 창고시설

감정가: 2,200,055,000원

토지 면적: 5,806.00㎡ (약 1,756.42평)

건물 면적: 99.22㎡ (약 30.01평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOO

제시외 건물 및 과수목: 매각 포함

건물 사용승인일: 1979년 8월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동에 위치하고 있으며, 토평초등학교 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 동측 약 8m 도로에 접해 있으며, 기호(6) 토지는 동측 약 15m 도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(3~5) 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 제OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 소유권 및 관련 권리에 대한 최종적인 확인은 등기부등본 등을 통해 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 토평동 일대는 농경지와 주거시설, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 토평초등학교 인근에 위치하여 학생 유동인구가 있을 수 있으며, 주변의 다양한 시설들은 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 다만, 창고시설이라는 용도를 고려할 때, 물류 이동 및 관련 산업과의 연계성을 고려한 상권 분석이 필요합니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 토평초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 소재하여 기본적인 교통 접근성을 확보하고 있습니다. 차량 접근 또한 용이하며, 제주특별자치도 서귀포시의 주요 도로망과의 연결도 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 미제출 시 경매 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 건물은 1979년 사용승인된 노후 건물로, 유지보수 또는 재건축 시 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 일부 토지(기호 3~5)가 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 반드시 확인해야 합니다. 최근 서귀포 토평공단에서 발생한 야적장 화재(2025년 12월 1일)와 같은 산업 시설 관련 사건이 있었던 점은 인근 지역의 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 검색 결과, 본 물건 주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창고시설로 활용 중이며, 농지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 토지면적이 넓고 건물 제시외 면적까지 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 노후된 건물, 일부 맹지 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 입지 자체는 학교와 근접하고 교통이 보통 수준이나, 해당 지역의 개발 계획이나 토지 용도 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 창고시설로서의 활용성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 과수원으로 이용 중인 토지들도 있어 농업적 가치도 잠재하고 있습니다. 제시외 건물과 과수목이 매각에 포함되어 있어 추가적인 활용 방안 모색이 가능합니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 규제를 반드시 확인한 후 신중한 투자가 필요합니다. 주변 환경 및 토지 이용계획을 종합적으로 고려하여 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계