나이스옥션 법원경매 제주 2025타경503 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1524-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경503 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1524-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경503
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1524-1
• 감정가: 277,483,000원
• 최저가: 194,238,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매8계 2025타경503 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1524-1 | 감정가: 277,483,000원 | 최저가: 194,238,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경503 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1524-1

용도: 임야 및 전 (토지)

감정가: 277,483,000 원

토지면적: 2116.00㎡ (약 640.4평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 맹지, 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 '곽지해수욕장' 동측 인근에 위치한 임야 및 전(밭)으로 구성된 토지입니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 기호 1 토지는 '전'으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 '임야'로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리에 위치하며, 아름다운 곽지해수욕장과 근접한 거리에 있습니다. 애월읍은 제주도의 대표적인 관광 명소 중 하나로, 쾌적한 자연환경과 바다 조망이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 일주서로가 소재하여 제주시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등이 혼재하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 권리관계는 정리될 예정이며, 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인을 위해서는 상세 권리분석 자료를 반드시 검토해야 합니다. 본건은 토지 전체 면적에 대해 매각이 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 현재 농경지와 임야로 이용 중인 토지로서, 주변 지역은 자연 녹지 및 농경지가 주를 이룹니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 그러나 곽지해수욕장이라는 관광지와의 근접성을 고려할 때, 향후 관광객을 대상으로 한 숙박 시설, 카페, 식당 등 소규모 상업 시설의 개발 잠재력은 있습니다. 현재는 직접적인 상권보다는 자연환경을 활용한 미래 가치에 주목할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 제주시 애월읍 곽지리는 곽지해수욕장을 비롯한 아름다운 해안 풍경을 자랑합니다. 해변에서의 여가 활동이 용이하며, 애월읍 자체적으로도 개성 있는 카페와 맛집들이 많아 젊은층에게 인기가 높습니다. 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 애월읍 소재지 또는 제주시내로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 본 건이 맹지라는 것입니다. 이는 토지에 건축 등 개발 행위를 하기 위해 인접 토지로부터의 도로 통행권을 확보해야 함을 의미하며, 이 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 농지(전)를 포함하고 있어 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되는 불이익이 발생하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 더불어, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

네이버 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 본건 소재지인 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 1524-1 주변 지역을 확인한 결과, 본 물건지 인근에서는 특이할 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 폐수 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 주변은 농경지, 임야, 그리고 곽지해수욕장과 같은 관광 시설이 주를 이루고 있어 전반적으로 쾌적한 자연환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

제주도 애월읍 곽지리에 위치한 본 임야 및 전 토지는 곽지해수욕장 인근이라는 입지적 장점과 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7천여만 원이며, 총 면적은 2116㎡(약 640평)입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필수성, 그리고 자연녹지지역 등 토지 이용 규제는 주요 고려 사항입니다. 이러한 제약 사항에도 불구하고, 관광지 인근의 잠재적 개발 가치와 경매 특유의 시세 차익 기회를 고려한다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 관광지 인접 입지: 곽지해수욕장과의 근접성으로 관광 자원 활용 및 개발 잠재력 보유.

2. 제주도 부동산의 지속적 가치 상승 기대: 제주도, 특히 애월읍은 꾸준한 관광객 유입과 선호도 상승으로 투자 가치가 높은 지역입니다.

3. 다양한 활용 가능성: 맹지 및 용도 지역 제한을 극복하고 개발할 경우, 전원주택, 주말농장, 소규모 펜션 등 다양한 수익형 부동산으로 전환 가능.

4. 경매를 통한 합리적 취득 기회: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건.

법원 정보

제주지방법원 경매8계