나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7688 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 162-31 신산미화아파트 1층 가-101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7688 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 162-31 신산미화아파트 1층 가-101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7688
• 주소: 제주특별자치도 제주시 삼성로18길 28 신산미화아파트, 1층 가-101호
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매7계 2025타경7688 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼성로18길 28 신산미화아파트, 1층 가-101호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* . 사건번호: 제주지방법원 2025타경7688 (1)

* . 소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 162-31 신산미화아파트 1층 가-101호

* . 용도: 아파트

* . 감정가: 100,000,000원

* . 토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

* . 토지지분: 36.36㎡ (약 11.00평)

* . 토지 제시외면적: 0.00㎡

* . 건물면적: 67.95㎡ (약 20.56평) (전용면적 및 분양면적에 대한 별도 정보 없음)

* . 건물지분: 67.95㎡ (약 20.56평)

* . 건물 제시외면적: 0.00㎡

* . 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* . 경매구분: 부동산 임의경매

* . 채권자: 동OOOOOOOO

* . 특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가 요약

* . 구분건물 (일련번호 1):

* . 위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 '일도2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

* . 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.

* . 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층/지상 5층 내 1층 가-101호이며, 사용승인일자는 1990.01.30.임.

* . 이용상태: 아파트임.

* . 설비내역: 기본 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

* . 토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형지로 아파트 건부지로 이용 중임.

* . 인접 도로상태: 남서측 및 남동측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함.

* . 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(30M 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

* . 토지 (일련번호 2):

* . 위치 및 주위환경: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 '하천리민관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

* . 교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

* . 형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서, 감귤목이 식재된 과수원임.

* . 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 14미터의 아스콘포장도로에 접함.

* . 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

* . 기타참고사항: 지목 및 현황 과수원으로 취득 시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당 관청에 재확인바랍니다.

* . 본 건은 제주시 일도동 소재 아파트 경매 물건과 일괄매각 대상으로 포함된 것으로 보이며, 별도의 토지입니다.

1.3. 입지조건

* . 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 신산미화아파트 1층 가-101호로서, 일도2동주민센터 남서측 인근에 위치한 주택지대입니다.

* . 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* . 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 있어 대중교통 이용 및 시내외 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* . 또한, 서귀포시 표선면 하천리에 위치한 과수원 토지가 일괄매각 대상에 포함되어 있어, 토지 이용 계획 및 용도상 특이점이 있습니다.

1.4. 권리분석

* . 본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. [cite: X]

* . 채권자는 동OOOOOOOO이며, 사건 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 신청이 있을 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 과정을 면밀히 확인해야 합니다.

* . 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권 등 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 실제 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통하여 권리관계를 반드시 확인하고 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

* . 본건 아파트가 위치한 제주시 일도이동은 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

* . 인근에 근린생활시설과 주민센터가 있어 행정 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

* . 서귀포시 표선면에 위치한 과수원 토지(일련번호 2)는 해당 지역의 농업 환경에 속하며, 제주시 아파트 상권과는 별개의 특성을 가집니다.

* . (본 물건의 정확한 상권 및 시세 분석을 위해서는 주변 부동산 시세, 유동인구, 지역 개발 계획 등에 대한 추가적인 심층 조사가 필요합니다.)

1.6. 생활정보

* . 제주시 일도동 소재 신산미화아파트 1층에 위치하며, 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 갖추어져 있습니다.

* . 일도2동 주민센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* . 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* . 서귀포시 표선면의 과수원 토지는 농업 활동을 위한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* . 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매가 진행될 수 있어, 절차의 복잡성이나 변동 가능성에 유의해야 합니다.

* . 건물 노후화: 1990년에 사용승인된 아파트로, 약 35년의 건축 연수를 가지고 있어 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* . 복합적인 토지 이용 계획: 제주시 일도동 아파트 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구, 장애물제한표면구역 등 다양한 도시계획 및 법규 제한이 존재합니다. 서귀포시 표선면 과수원 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 별도의 제한사항이 많으며, 취득 시 농지취득자격증명원이 필요할 수 있습니다.

* . 혐오시설: 현재까지 일반적인 검색 결과상 제주시 일도동 신산미화아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 정확한 환경 조사를 위해 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

* . 본 경매 물건은 제주시 일도동의 아파트를 주 물건으로 하며, 서귀포시 표선면의 과수원 토지가 일괄매각 대상에 포함된 복합적인 특성을 지니고 있습니다.

* . 제주시 아파트는 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있어 주거 가치가 있으나, 건물 노후화 및 복잡한 토지 이용계획에 따른 제약이 따릅니다.

* . 서귀포시 과수원 토지는 별도의 농지 취득 자격 및 다양한 개발 제한사항을 수반하며, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

* . '중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 면밀한 확인을 요하며, 권리관계 또한 철저히 분석해야 합니다.

* . 투자자는 아파트의 주거 가치와 서귀포 토지의 잠재력을 종합적으로 판단하되, 관련 법규 및 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* . 제주시 일도동 아파트의 경우, 지역 내 시세 및 개발 동향 파악을 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* . 서귀포시 과수원 토지의 경우, 농지 관련 법규 및 규제 완화 가능성, 향후 지역 개발 잠재력 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* . 두 물건을 일괄 매각함으로써, 복합적인 부동산 포트폴리오를 구축하려는 투자자에게는 독특한 기회가 될 수 있습니다.

* . 다만, '중복사건'으로 인한 불확실성과 각 물건별 다양한 규제사항 및 관리 비용을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 명확한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계