나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7623 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2804-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7623 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2804-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7623
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2804-1
• 용도: 임야

제주지방법원 경매7계 2025타경7623 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2804-1 | 감정가: 501,084,000원 | 최저가: 171,872,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

제주지방법원 2025타경7623 (1) 사건으로 진행되는 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2804-1이며, 매각대상은 토지(임야)입니다.

감정가는 501,084,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 5,388.00㎡ (약 1,629.87평)의 대형 필지입니다.

본 물건은 토지 지분율 538800의 단독 토지 매각입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 공부상 지목은 임야(林野)이나, 현황은 전(田, 농지)으로 이용 중인 토지입니다. 따라서 농지취득자격증명(농취증)의 제출이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 해당 관청에 재확인이 반드시 필요합니다.

형태는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 농지(전)로 이용되고 있습니다.

남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 일부가 좁게 접해 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다. (지적상 도로 폭은 약 6~7m 내외)

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 리OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자는 신OO이며, 채무자는 공란입니다. 임의경매의 특성상 채권자가 근저당권 등의 담보권에 기하여 경매를 신청한 것으로 추정되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대관계는 미상(未詳)이므로, 임차인이 존재할 경우 주거용 건물이 없어 대항력 있는 임차인의 발생 가능성은 낮으나, 농작물 경작 등과 관련된 법정지상권 또는 농지 임대차 관계 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

제시 외 건물이나 기타 물건은 없는 것으로 보고되었습니다.

1.4. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한) 외에도 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지의 개발 및 이용에 있어서 제주특별자치도의 엄격한 규제를 받게 됨을 의미합니다.

가장 큰 리스크는 현황 '전' 이용에 따른 '농지취득자격증명' 필요 여부입니다. 농취증을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으므로, 입찰 전 취득 가능 여부에 대한 확인이 필수적입니다.

1.5. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도3리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전(밭)이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도인 일주서로(지방도)와 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 신도리는 제주 서남부에 위치한 농촌 마을입니다. 주변에는 주로 농경지가 분포하며, 가까운 곳에 '신도리 돌고래 명소'와 같은 관광 및 자연 환경이 잘 보존된 지역입니다.

'미쁜제과', '녹남봉', '도구리알' 등 서귀포 서쪽 해안의 주요 관광 명소와 카페가 차량으로 근거리에 위치하고 있습니다.

생활 편의시설은 신도3리 사무소 인근의 소규모 시설을 이용해야 하며, 비교적 넓은 상권 및 주요 편의시설(학교, 병원, 대형 마트 등)은 대정읍내(하모리 등)로 이동해야 합니다.

주변에 광역폐기물소각시설 등 명확한 대형 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 지역 특성상 대부분 농경지 및 주거지역으로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 서귀포시 대정읍 신도리에 위치한 약 1,630평의 대형 농지(현황 '전')로, 저렴하게 대형 필지를 확보할 수 있는 기회입니다. 생산관리지역 및 도로 접합으로 기본적인 이용 가치가 높습니다. 다만, 각종 보전지구로 인한 개발 제한과 농지취득자격증명 발급 요건이 가장 큰 진입 장벽이자 리스크로 작용합니다.

투자 포인트

최고의 입지: 제주도 서부 해안가 근접 지역의 대형 토지이며, 지방도(일주서로)와 근접하여 접근성이 양호합니다.

토지 규모: 5,388.00㎡ (약 1,629.87평)의 대형 필지로, 장기적인 관점에서 농지 연금 또는 귀농·귀촌용 농지 확보에 유리합니다.

개발 가능성: 생산관리지역으로 분류되어 농업 관련 시설(창고, 주택 등)의 건축 및 이용에 비교적 자유롭지만, 보전지구 규제가 강하므로 정밀한 건축법 검토가 필요합니다.

농지 연금: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 일정 요건 충족 후 농지 연금 대상 토지로 활용할 잠재력을 가집니다.

투자 추천: 제주지역에서 농업을 기반으로 한 귀농·귀촌 또는 장기적인 농지 연금 확보를 목적으로 하는 실수요자 또는 토지 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 전 농취증 발급 가능 여부 확인이 필수입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계