나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7516 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 727-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7516 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 727-1 동물 및 식물 관련시설 경매

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제주지방법원 경매7계 2025타경7516 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 727-1 | 감정가: 1,429,107,300원 | 최저가: 700,263,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 목록 1, 4 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 공부상 용도와 현황 불일치: 건물(일련번호 3, 6)의 공부상 용도(돈사)와 현황(주택, 창고)이 다릅니다. 이는 추후 건축물 대장 변경 등 행정적 절차가 필요하거나, 민원 발생 소지가 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역 등 개발 제한: 물건지는 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 이에 따라 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등)의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 농경지 인근 지역이므로, 주변 지역의 개발 현황 및 관련 민원 발생 가능성을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. (추가 검색 결과, 해당 지역 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농축산업 지역 특성상 가축 관련 시설 등이 존재할 수 있습니다.)

* 1.6. 종합 의견

본 물건은 제주시 조천읍 함덕리의 '동물 및 식물 관련시설'로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

함덕 해변이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 관광 인프라가 잘 발달되어 있습니다.

현재 공부상 용도와 다른 건물 현황, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무라는 주의사항이 있으나, 이는 철저한 사전 조사와 행정 절차 준수를 통해 해결 가능한 부분입니다.

계획관리지역이나 환경 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 1.7. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 : 제주 동부의 대표적인 관광지인 함덕에 위치하여 관광객 유치 및 관련 사업 운영에 유리합니다.

2. 활용 가능성 : 현재 '주택'과 '창고'로 이용 중인 건물은 향후 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. (예: 농가 주택, 체험 시설, 펜션 부대시설 등)

3. 토지 가치 : 5,115㎡의 넓은 토지는 향후 개발 또는 증축 등 다양한 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성 : 농지라는 점과 공부상 용도 불일치 등의 사유로 인해 일반적인 부동산 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 권리 분석 및 사전 조사를 철저히 한다면 좋은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 투자 목적 다각화 : 주말 주택, 별장, 임대 수익, 체험 공간 등 투자 목적을 다각화하여 접근할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계