나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7578 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2158-7 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7578 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2158-7 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경7578
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2158-7
• 용도: 잡종지

제주지방법원 경매7계 2025타경7578 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2158-7 | 감정가: 85,286,000원 | 최저가: 41,790,000원 | 용도: 잡종지

1. 제2공항 개발 사업 연계 가능성: 본건이 제2공항 개발 예정지 및 토지거래허가구역에 포함되어 있어, 향후 개발 사업의 진행 방향에 따라 토지 가치 변동 가능성이 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

2. 자연환경: 조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 인접한 지역적 이점도 있습니다.

3. 투자 리스크: 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 토지이용계획 및 제한상태(자연녹지지역, 장애물제한표면구역, 토지거래허가구역) 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 특히 토지거래허가구역 지정으로 인한 제약은 향후 토지 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 관련 검색 결과에서는 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 자연 경관과 관광지로 알려져 있습니다.* 물건 보고서

* * 물건 기본 정보

* * * 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7578 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

* * * 토지 정보

용도: 잡종지

토지면적: 2314.00㎡ (약 700.04평)

토지지분: 2314㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

* * * 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

* * * 기타 정보

매각대상: 토지매각

감정가: 85,286,000원

* * 입지 조건

* * * 위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 "성산읍사무소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 토지 임야 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

* * * 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장 소재 및 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

* * * 도로 상태

기호 (1) 토지는 맹지입니다.

기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 1~2m 내외의 관습상 도로(비포장 농로)를 통해 접근이 가능합니다.

* * 권리 분석

* * * 경매 정보

본건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 밀OOOOOOO이며, 토지만을 매각 대상으로 합니다. 주의사항으로 일괄매각 조건이 명시되어 있습니다.

* * * 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 다만, 감정평가요약에 명시된 '토지이용계획 및 제한상태'는 권리 분석 시 중요한 고려사항이 됩니다.

* * 상권 분석

* * * 현재 상권 특성

본건이 소재한 서귀포시 성산읍 오조리 지역은 주위 환경 설명상 전, 토지 임야, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동보다는 농업 및 자연 환경이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

* * 생활 정보

* * * 주변 편의 시설

제공된 정보에는 구체적인 생활 편의 시설에 대한 언급은 없으나, 인근 노선버스정류장 소재 및 배차 간격으로 보아 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 따라서 차량을 이용한 생활 편의 시설 접근이 필요할 것으로 보입니다. 다만, 오조포구 인근 지역으로 관광객의 방문이 있는 편이며, 주변에 숙소들이 다수 위치해 있습니다.

* * 잠재적 리스크

* * * 토지 이용 제한

본건 토지(기호 1, 2)는 자연녹지지역, 장애물 제한표면구역(국토교통부 고시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 2024년 11월 15일부터 2026년 11월 14일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역으로 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이러한 지정은 향후 토지 이용 및 거래에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

* * * 현황과의 차이

기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 전'이며, 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '전 및 일부 자연림'으로 상이합니다. 이는 향후 지목 변경 또는 이용 계획 수립 시 고려될 사항입니다.

* * * 맹지 여부

기호 (1) 토지는 맹지로서, 도로에 직접 접하는 면이 없습니다. 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 인근 북서측으로 약 1~2m 폭의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. 이는 향후 토지 활용 및 건축 시 중요하게 검토되어야 할 사항입니다.

* * 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 잡종지(현재는 자연림 및 일부 전으로 이용)로, 감정가는 85,286,000원이며 토지면적은 2314㎡입니다. 주변이 전, 임야, 자연림 등으로 이루어진 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 다소 불편하며, 토지 중 하나는 맹지인 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히, 본건이 제2공항 개발 예정지 및 토지거래허가구역에 포함되어 있어 토지 이용 및 거래에 상당한 제한이 따르는 점은 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 공부상 지목과 현황의 차이도 확인되었습니다.

* * 투자 포인트

본건은 입지, 교통, 개발 계획 등 복합적인 요소를 고려해야 하는 물건입니다.

1. 제2공항 개발 사업 연계 가능성: 본건이 제2공항 개발 예정지 및 토지거래허가구역에 포함되어 있어, 향후 개발 사업의 진행 방향에 따라 토지 가치 변동 가능성이 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

2. 자연환경: 조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 인접한 지역적 이점도 있습니다.

3. 투자 리스크: 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 토지이용계획 및 제한상태(자연녹지지역, 장애물제한표면구역, 토지거래허가구역) 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 특히 토지거래허가구역 지정으로 인한 제약은 향후 토지 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 관련 검색 결과에서는 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 자연 경관과 관광지로 알려져 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계