나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7875 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 22-1 근린시설 경매

제주특별자치도 제주시 관덕로9길 11 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7875(제주지방법원 경매6계). 감정가 834,913,900원, 최저가 584,440,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7875 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 22-1
도로명주소	제주특별자치도 제주시 관덕로9길 11
용도	근린시설
매각기일	2026.03.31
관할법원	제주지방법원 경매6계 (064-729-2156)
이용제한	상대보호구역, 공장설립제한지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구

면적

토지면적	259㎡ (78.35평)
건물면적	126.74㎡ (38.34평)

금액

감정가	834,913,900원
최저가	584,440,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	58,444,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	834,913,900원	유찰
2차	2026.03.31	584,440,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주북초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 8m 내외, 동측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: '건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): '건물 감정평가 요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2) : 목조 와즙 단층 건물로서,
외벽 : 잡석조 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
바닥 : 에폭시 등 마감,
창호 : 샷시창 등임.

일련번호 3) : 경량철골구조 스라브지붕(현황 : 슁글지붕) 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
바닥 : 에폭시 등 마감,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 일련번호 2) : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호 3) : 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 일련번호 2,3) : 기본 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 3)은 공부상 지붕이 '스라브지붕'이나 현황 '슁글지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함