나이스옥션 법원경매 제주 2025타경954 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 293-15 민트하우스 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

기호(1~11): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 10층건 내 제6층 제601호 등 총 11개호로서,
(사용승인일: 2013.01.30)
외 벽 : 드라이비트 및 미장석재타일붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바 닥 : 강마루 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(1~11): 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경954 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 293-15 민트하우스 6층601호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

토지면적: 6.74㎡ (약 2.04평)

건물면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물 사용승인일: 2013년 01월 30일

1.1. 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부등본상 말소기준권리는 2016년 09월 29일 접수된 제주시수산업협동조합의 근저당권입니다.

* 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 주택임차권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 김 : 보증금 40,000,000원. 전입일자 2020-10-05, 확정일자 2020-10-05. 대항력 없음. (추가로 보증금 45,000,000원, 확정일자 2023-04-21 내용도 있으나, 대항력 없음으로 동일하며, 등기부상 주택임차권은 말소되었습니다.)

* 임차인 위 : 보증금 50,000,000원. 전입일자 2023-10-05, 확정일자 2023-10-10. 대항력 없음. (등기부상 주택임차권은 말소되었습니다.)

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 제주시 연동 지역은 제주도의 주요 상업 및 주거 중심지로, 다양한 상업시설, 근린생활시설, 주거시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

* 신제주초등학교 인근으로 교육 시설 이용도 용이합니다.

* 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 내 6층 601호이며, 전용면적은 24.44㎡ (약 7.39평)입니다.

* 건물 총 면적(연면적)은 약 2,111.02㎡입니다.

* 내부 마감은 벽지, 타일, 강마루 등으로 되어 있으며, 기본 위생, 급배수, 보일러 난방, 시스템 에어컨 냉방, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 건축물대장 정보에 따르면 옥외 주차 공간 12대가 확인됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(45M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m) 등 여러 도시계획상의 용도 및 건축 제한이 있습니다. 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 언급되었으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 등기부상 해당 권리는 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 건물 사용승인일이 2013년으로 비교적 최신이나, 장기 보유 시 건물 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 제주시 연동의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 깔끔한 물건이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

* 다양한 도시계획 규제가 적용되므로, 투자 목적에 맞는 용도 및 활용 가능성을 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도 내 주요 상업 및 주거 지역인 연동에 위치하여 높은 입지 가치를 지닙니다.

* 인수하는 별도의 채무나 권리가 없어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 부동산 임의경매 절차를 통해 투명하고 명확하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 89,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금이 없는 점과 입지 조건 등을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 향후 시장 전망, 경매 참여자 수 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.