나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7802 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신시가지입구교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층 내 1층 175호건으로서,
(사용승인일자: 2022.05.02)
외벽: 라임스톤마감, 강화유리마감 등,
내벽: 인테리어마감 등,
바닥: 타일마감 등임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 환기설비, 소화설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7802 (1)

물건종별: 근린상가

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호

토지면적: 7.59㎡ (약 2.3평)

건물면적: 9.34㎡ (약 2.8평)

감정가: 307,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신시가지입구교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호함.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지로 이용 중임.

북서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 제주은행 근저당권 (접수일자: 2022-11-25)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권개요: -)

등기부채권 총액: 397,540,996원

모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 임차인 현황

* 유한회사나인위드

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-09-05

대항력: 없음

권리분석: 특이사항 없음

* 주식회사올임플

보증금: 0원

차임: 1,100,000원

사업자등록일: 2023-09-07

대항력: 없음

권리분석: 특이사항 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

나인몰은 2022년 11월 개장한 복합 쇼핑몰로, 제주도 내 최초의 몰링형 상업시설임.

주요 입점 시설로는 롯데시네마 직영관, H&M, 올리브영 등 유명 브랜드 매장과 식음료 매장, 키즈카페 등이 있음.

연동 신시가지입구 교차로에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행하여 대중교통 이용 또한 편리함.

약 10만 명의 인구가 거주하는 제주시 대표 인구 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있음.

건물 자체는 철골철근콘크리트구조 평슬래브 지붕의 지하 3층/지상 3층 건물로, 본건은 1층 175호임. 사용승인일자는 2022년 5월 2일임.

기본 위생, 급배수, 환기, 소화, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있음.

5. 생활정보

본건이 위치한 연동 지역은 제주도의 주요 상업 및 주거 지역으로, 관공서, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

주변에 대규모 주거 단지 개발이 예정되어 있어 향후 배후수요가 더욱 증가할 것으로 전망됨.

나인몰 내 영화관, 쇼핑 시설, 식당가 등이 있어 원스톱으로 쇼핑, 문화, 식사를 해결할 수 있는 환경을 제공함.

6. 잠재적 리스크

건축물대장상 주용도는 '문화 및 집회시설'이나, 감정평가서상 이용상태는 '근린생활시설'로 기재되어 있어 실제 이용 용도 및 건축물대장상 용도 간 차이가 있을 수 있음에 유의해야 함.

토지이용계획상 중로1류(폭 20m~25m) 저촉 및 건축계획심의대상구역(저촉) 등으로 인해 향후 건축 행위 시 제한이 있을 수 있음.

본건의 건물 면적이 9.34㎡ (약 2.8평)으로 매우 작아 활용 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요함.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 상권의 변화 및 잠재적 경쟁 심화 가능성은 존재함.

7. 종합 의견

신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태가 양호하며, 제주 최대 상권 중 하나인 연동 지역의 랜드마크 복합 쇼핑몰 내 위치하여 입지 조건이 우수함.

단, 매우 작은 전용 면적과 건축물대장상 용도와 실이용 용도 간의 잠재적 차이는 투자 시 신중한 검토가 요구됨.

부동산임의경매로 진행되어 권리관계가 명확하며, 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능함.

8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 최신 시설 이용 가능.

제주 연동의 중심 상업 지구 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

롯데시네마, H&M 등 유명 브랜드 입점 상가 건물 내 위치하여 집객력 기대.

권리관계가 명확하며 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 307,000,000원을 기준으로, 소형 면적 및 건물 용도 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 투자 목적 등을 면밀히 분석해야 하며, 전문가와 상담을 권장합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7802 (1)

물건종별: 근린상가

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호

토지면적: 7.59㎡ (약 2.3평)

건물면적: 9.34㎡ (약 2.8평)

감정가: 307,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신시가지입구교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호함.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지로 이용 중임.

북서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 제주은행 근저당권 (접수일자: 2022-11-25)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권개요: -)

등기부채권 총액: 397,540,996원

모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 임차인 현황

* 유한회사나인위드

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-09-05

대항력: 없음

권리분석: 특이사항 없음

* 주식회사올임플

보증금: 0원

차임: 1,100,000원

사업자등록일: 2023-09-07

대항력: 없음

권리분석: 특이사항 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

나인몰은 2022년 11월 개장한 복합 쇼핑몰로, 제주도 내 최초의 몰링형 상업시설임.

주요 입점 시설로는 롯데시네마 직영관, H&M, 올리브영 등 유명 브랜드 매장과 식음료 매장, 키즈카페 등이 있음.

연동 신시가지입구 교차로에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행하여 대중교통 이용 또한 편리함.

약 10만 명의 인구가 거주하는 제주시 대표 인구 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있음.

건물 자체는 철골철근콘크리트구조 평슬래브 지붕의 지하 3층/지상 3층 건물로, 본건은 1층 175호임. 사용승인일자는 2022년 5월 2일임.

기본 위생, 급배수, 환기, 소화, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있음.

5. 생활정보

본건이 위치한 연동 지역은 제주도의 주요 상업 및 주거 지역으로, 관공서, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

주변에 대규모 주거 단지 개발이 예정되어 있어 향후 배후수요가 더욱 증가할 것으로 전망됨.

나인몰 내 영화관, 쇼핑 시설, 식당가 등이 있어 원스톱으로 쇼핑, 문화, 식사를 해결할 수 있는 환경을 제공함.

6. 잠재적 리스크

건축물대장상 주용도는 '문화 및 집회시설'이나, 감정평가서상 이용상태는 '근린생활시설'로 기재되어 있어 실제 이용 용도 및 건축물대장상 용도 간 차이가 있을 수 있음에 유의해야 함.

토지이용계획상 중로1류(폭 20m~25m) 저촉 및 건축계획심의대상구역(저촉) 등으로 인해 향후 건축 행위 시 제한이 있을 수 있음.

본건의 건물 면적이 9.34㎡ (약 2.8평)으로 매우 작아 활용 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요함.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 상권의 변화 및 잠재적 경쟁 심화 가능성은 존재함.

7. 종합 의견

신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태가 양호하며, 제주 최대 상권 중 하나인 연동 지역의 랜드마크 복합 쇼핑몰 내 위치하여 입지 조건이 우수함.

단, 매우 작은 전용 면적과 건물 용도 관련 리스크는 투자 시 신중한 검토가 요구됨.

부동산임의경매로 진행되어 권리관계가 명확하며, 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능함.

8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 최신 시설 이용 가능.

제주 연동의 중심 상업 지구 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

롯데시네마, H&M 등 유명 브랜드 입점 상가 건물 내 위치하여 집객력 기대.

권리관계가 명확하며 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 307,000,000원을 기준으로, 소형 면적 및 건물 용도 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 투자 목적 등을 면밀히 분석해야 하며, 전문가와 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.