나이스옥션 법원경매 제주 2025타경945 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 OOOOOO 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 OOOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경945(제주지방법원 경매7계). 감정가 104,840,000원, 최저가 35,960,000원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 945 [1]
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 OOOOOO
용도과수원
매각기일2026.03.24
관할법원제주지방법원 경매7계 (064-729-2250)
이용제한지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, 가축사육제한구역, 계획관리지역
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 OOOOOO 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적919㎡ (278.00평)

금액

감정가104,840,000원
최저가35,960,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금3,596,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 104,840,000원 유찰
2차 2026.01.06 73,388,000원 유찰
3차 2026.02.10 51,372,000원 유찰
4차 2026.03.24 35,960,000원 매각
4차 2026.03.31 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.08 - 납부<br />(2026.05.04)
4차 2026.06.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '상창교차로' 남서측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 대체로 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '과수원(휴원상태)'임.
인접 도로상태
남동측으로 본건 일부(분할된 '상창리 1808-8')를 포함한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)참조.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 상 '안덕면 상창리 1808-1(면적 919㎡)'로 표기되어 있으나, 토지대장 상 2019년 02월 08일자로 '상창리 1808-1(면적 851㎡)', '상창리 1808-8(면적 68㎡)'로 분할되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임.
* 본건은 지목이 '과수원'으로서, 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(목록 중 분할 후 동소 과수원 851㎡, 미제출시 보증금 미반환), 제시외 창고 매각 제외