나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7489 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 제이앤씨패밀리2차 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7489 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 제이앤씨패밀리2차 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경7489 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 관덕로2길 18 제이앤씨패밀리2차, 2층201호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경7489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 제주지방법원 2025타경7489 (1)

1.1. 2.소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 제이앤씨패밀리2차 2층201호

1.1. 3.용도: 주/상용건물 (근린생활시설)

1.1. 4.감정가: 166,000,000원

1.1. 5.토지면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

1.1. 6.건물면적: 69.88㎡ (약 21.14평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치: 대상 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주남초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.주위환경: 주위는 주택(단독, 공동), 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

1.3. 1.접근성: 대상 물건까지 제반 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 2.대중교통: 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정이 대체로 무난합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

1.4. 1.구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제2층 제201호와 1개 호수로서, 외벽은 인조석, 스타코 마감 등이며 창호는 샷시창 등으로 되어 있습니다.

1.4. 2.이용상태: 1,2) 공히 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 토지 현황

1.5. 1.형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지입니다.

1.5. 2.인접 도로: 북동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.5. 3.토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 입니다.

1.6. 권리분석

1.6. 1.경매구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 담보물권 등이 소멸된 후 매각되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

1.7. 1.분석: 대상 물건이 위치한 제주시 삼도동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 제주남초등학교 인근에 위치하여 배후 주거 단지의 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 상업지역으로 지정되어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 인근 도로와의 접면성이 양호하여 방문객 접근성이 좋습니다.

1.8. 생활정보

1.8. 1.주변 시설: 제주남초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 이 외에도 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 편의 시설 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.토지이용계획: 토지이용계획 상 '고도지구(35M이하)' 및 '장애물제한표면구역<공항시설법>' 등 개발 및 건축 시 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 계획 수립 시 관련 규정을 철저히 준수해야 합니다.

1.9. 2.임대관계: 현재 '임대관계: 미상'으로 확인되어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행에 따라 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.9. 3.주변 환경: 주변 시설에 대한 조사 결과, 현재까지 혐오시설(쓰레기 처리장, 고압선 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문을 통한 면밀한 주변 환경 조사 및 추가적인 정보 확인이 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

1.10. 1.의견: 본 물건은 제주 제주시 삼도동 상업지역에 위치한 주/상용 건물로, 근린생활시설로 이용 중입니다. 좋은 입지 조건과 함께 기본적인 교통 접근성을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로는 가치 상승의 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 토지 이용상의 제한 사항과 명도 관련 변수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.포인트: 제주 시내 상업지역 내 소형 상가 투자 기회를 제공합니다.

1.1. 2.포인트: 제주남초등학교 인근에 위치하여 지역 내 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

1.1. 3.포인트: 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 동시 취득을 통해 효율적인 관리가 가능합니다.

1.1. 4.포인트: 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 권리관계가 명확하게 정리되어 낙찰 시 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계