나이스옥션 법원경매 제주 2025타경934 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 101동 OOOOOO 연립주택 경매

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 101동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경934(제주지방법원 경매7계). 감정가 425,000,000원, 최저가 208,250,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 934 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 101동 OOOOOO
용도	집합건물
건물명	오션캐슬
매각기일	2026.01.06
관할법원	제주지방법원 경매7계 (064-729-2250)
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)완충녹지, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, (저촉)건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 하수처리구역

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 101동 OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	86.36㎡ (26.13평)
건물면적	84.55㎡ (25.57평)

금액

감정가	425,000,000원
최저가	208,250,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	20,825,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	425,000,000원	유찰
신건	2025.10.21	425,000,000원	유찰
2차	2025.11.25	297,500,000원	유찰
3차	2026.01.06	208,250,000원	매각
3차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.09)
3차	2026.03.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '신항동복지회관' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 내 4층 401호로서,
외벽: 드라이비트, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 '단지형 연립주택(도시형생활주택)'임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '연립주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	71%	200,413,737원
최근 6개월	17건	68%	243,135,529원
최근 12개월	54건	59%	171,460,054원