나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7471
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 2층 201호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 2층 201호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7471 (1)

물건종별: 연립주택

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 201호

감정평가액: 207,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 58.06㎡ (약 17.57평)

건물면적: 73.49㎡ (약 22.23평)

주택유형: 연립주택

1.3. 건물 세부 정보

사용승인일자: 2018년 04월 23일

구조: 철근콘크리트 경사슬래브 위 기와지붕, 지상 5층 건물 중 2층 201호

마감: 외벽 - 스타코, 석재붙임 등 / 내벽 - 벽지, 타일 등 / 바닥 - 강화마루, 타일 등

창호: 샷시 창호

설비: 보일러 난방, 천정형 에어컨 냉방, 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 설비

1.4. 토지 세부 정보

형상 및 이용상태: 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중

인접 도로: 북측 폭 약 8m 포장도로, 남측 폭 약 6m 막다른 포장도로 접합

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제2종일반주거지역

기타 용도지구/구역: 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역

1.6. 감정평가 요약

감정평가서요약본에 따르면, 본건은 제주 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치한 연립주택입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 경사슬래브 위 기와지붕으로 2018년에 사용 승인되었습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 조건도 양호합니다.

1.7. 기타 참고사항

임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

건물명칭: 공부상 별도 건물명칭은 없으나, 현장 조사 결과 '트리니티'로 표시되어 있음을 확인했습니다.

내부 확인: 폐문부재로 인해 내부 확인은 이루어지지 못했습니다. 설비 내역 등은 집합건축물대장, 건축물현황도 및 인근 유사 연립주택을 기준으로 작성되었습니다.

일체성: 구분건물과 대지사용권은 법률상 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리에 위치하고 있으며, 인근에 한림중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 제주의 관광지인 협재해수욕장, 금능해수욕장 등과도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 관광 및 여가를 즐기기에도 적합한 입지입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰 후 잔금 납부 시 선순위 담보권 외의 후순위 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 보다 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'로 확인됩니다. 정확한 권리관계 분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 동명리는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 한림중학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상점이나 학원 등의 근린 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 제주시 서부 지역의 관광지 인근에 위치하여 관광객 수요와 관련된 상권의 영향도 일부 받을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 밀집 지역의 기본적인 생활 편의를 제공하는 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 단독주택이나 아파트와는 다른 공동주택 생활 편의를 제공합니다. 2018년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 난방, 냉방, 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 인근에 한림중학교가 있어 자녀 교육 환경에도 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 제주시 한림읍은 해안 지역과 인접해 있어 바다와의 접근성이 좋으며, 다양한 자연 경관과 관광 명소가 있어 여가 생활을 즐기기에 유리한 환경입니다.

6. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지(제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3) 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 지역과 근린생활시설, 그리고 학교가 인접해 있어 통상적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

내부확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 상태, 실제 이용 상태, 도배, 장판, 설비 등의 실제적인 관리 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

미상 임대차 관계: 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

건축계획심의대상구역: 토지이용계획상 '건축계획심의대상구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규 및 심의 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 제주 제주시 한림읍 동명리의 비교적 신축 연립주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교육 시설(한림중학교)과 인접해 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가하고 임대차 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 및 수리 비용 등에 대한 면밀한 사전 검토가 필요함을 시사합니다. '건축계획심의대상구역' 지정 여부도 향후 재건축이나 증축 등을 고려할 경우 확인이 필요합니다. 전반적으로 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치는 있으나, 투자 목적에 따라서는 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 고려와 사전 조사가 수반되어야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

신축급 연립주택: 2018년에 건축되어 비교적 최신 건물에 속하며, 기본적인 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

우수한 입지: 제주 한림 지역의 주거 중심지에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통 편의성: 차량 진입이 용이하고 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

관광지 접근성: 제주 서부의 주요 관광지(협재, 금능 해변 등)와 가까워 주말이나 휴가철 이용 시 편리합니다.

토지 건물 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 권리 문제가 적을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계