나이스옥션 법원경매 제주 2025타경907 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2026-11 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경907 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2026-11 임야 경매

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제주지방법원 경매7계 2025타경907 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2026-11 | 감정가: 228,486,000원 | 최저가: 111,958,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경907 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2026-11

용도: 임야 (현 이용상태: 주거나지)

감정가: 228,486,000원

토지면적: 339.00제곱미터 (약 102.55평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본 물건은 서귀포시 안덕면 화순리 안덕면사무소 남서측 인근에 위치한 토지(임야)입니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 임야 및 농경지 등으로 형성된 지역이며, 현재는 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 대비 등고 평탄한 가로장방형의 형태로, 남측으로 지적 및 현황 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며 제반 교통 사정은 보통입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건지는 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당합니다. 이는 비교적 낮은 밀도의 주택 건설이 가능한 지역으로, 향후 주거용 건물 신축에 유리한 장점을 가집니다.

또한 고도지구(15m이하)로 지정되어 있어 개발 시 건축물의 높이 제한은 있으나, 이는 해당 지역의 경관 유지 및 관리 측면에서 이해되어야 할 부분입니다. 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경 조성이 가능합니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지방도가 소재하여 서귀포시 및 주변 지역으로의 이동은 무난한 편입니다. 현재 주거나지 상태로 이용되어 부지 정리 부담이 적습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 안덕면사무소 인근에 위치하고 있어 면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 편리합니다. 주변이 주택, 공동주택 및 농경지 등으로 형성되어 있어, 도심의 혼잡함을 벗어난 정주 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 감정평가서에 명시된 주위 환경 외 구체적인 대형 상권 형성 여부는 확인되지 않습니다. 인근의 단독주택 및 공동주택 분포로 보아 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 식당 등)는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

2.3. 최고의 입지

제주도 서귀포시 안덕면 화순리는 관광지와 주거지가 적절히 혼합된 지역입니다. 본건은 1종일반주거지역, 약 102.55평 규모의 주거나지 상태 토지이며, 8m 폭의 도로에 접하고 있다는 점에서 향후 단독주택이나 소규모 주택을 신축하여 실거주 또는 임대사업을 하기에 매우 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다. 소유권 관계가 단순하고 매각대상 또한 토지매각으로 한정되어 있어 복잡한 법정지상권, 유치권 등의 권리 관계가 발생할 가능성이 상대적으로 낮습니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으며, 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이점도 해당사항이 없어 권리분석은 매우 명료한 편입니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지의 용도가 '임야'이나 현황은 '주거나지' 상태입니다. 현황과 공부상의 지목 불일치는 추후 지목 변경 절차가 필요할 수 있습니다.

본건은 고도지구(15m이하)로 지정되어 있어 건물 신축 시 높이 제한이 있습니다. 이는 투자 시 건축 규모 계획에 반영되어야 할 잠재적 리스크입니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 토지 점유자가 존재할 경우 이에 대한 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

제주 서귀포시 안덕면 화순리 소재 본 물건은 제1종일반주거지역 내 약 102.55평 규모의 토지로서, 현재 '주거나지'로 이용되고 있습니다. 소규모 전원주택이나 주거 시설 신축 용도로서의 가치가 높습니다. 8m 도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 단순하다는 장점이 있습니다.

다만, 고도지구로 인한 건축 제한과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두고 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

토지면적 339.00제곱미터 (약 102.55평)의 실속 있는 크기입니다.

희소성 높은 '제1종일반주거지역' 토지로, 주거 시설 개발에 유리합니다.

남측으로 폭 8m의 아스콘 포장도로에 접하여 건축 인허가 및 접근성이 우수합니다.

안덕면사무소 인근으로 생활 인프라 이용이 편리합니다.

권리 관계가 명료하여 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계