나이스옥션 법원경매 제주 2025타경898 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-5 밸류호텔월드와이드서귀포제이에스 8층807호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경898 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-5 밸류호텔월드와이드서귀포제이에스 8층807호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경898
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로 51, 밸류호텔월드와이드서귀포제이에스 8층807호
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매7계 2025타경898 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로 51, 밸류호텔월드와이드서귀포제이에스 8층807호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 52,136,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경898 (1)이며, 용도는 숙박시설입니다. 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-5 밸류호텔월드와이드서귀포제이에스 8층807호입니다. 최초 감정가는 152,000,000원입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 허OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 5.17㎡(약 1.56평)이며, 건물면적(전용면적)은 27.72㎡(약 8.38평)입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건내 8층에 위치하며, 2016년 7월 22일에 사용 승인된 비교적 신축급의 호텔 객실입니다. 외벽은 대리석, 화강석, 페어글래스 마감 등으로 시공되었으며, 내부 설비로는 기본적인 급·배수 및 위생설비 외에 난방설비, 승강기, 소화전, 시스템 에어컨 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 서귀포시 법환동 '서귀포시청 제2청사' 남측 인근에 위치한 노선 상가지대입니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경이 양호하며, 상업 및 주거 기능이 혼합된 활발한 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 해당되어 토지 이용의 잠재력이 높은 곳입니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 숙박시설 용도의 구분 건물이며, 일반상업지역 내 노선 상가지대에 입지하고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 관광객과 방문객 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 호텔이 밀집된 상권에 속해 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 관광숙박업 용도로서의 가치가 높습니다.

2.3. 생활정보

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다. 특히, 남동측 및 남서측으로 폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 기본적인 급·배수 및 난방 설비 등이 잘 갖춰져 있어 숙박시설로서 이용 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

2.4. 혐오시설 유무

인접 지역 검색 결과, 대상 물건이 위치한 호텔 및 주변 관광 상권 내에서 투자가치에 영향을 미칠 만한 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인해 임의경매가 개시된 것으로 추정됩니다. 등기부상 채권액을 확인하여 인수될 권리 유무를 파악해야 하나, 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로 매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다. 그러나, 유치권 등 성립 여부 및 임차인 현황(임대관계 미상)에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대의 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 숙박시설 특성상 운영 형태(직영, 위탁 운영, 개별 임대)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 특히, 레지던스 또는 분양형 호텔의 경우 실질적인 명도 절차 및 소유권 행사 시 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구 등의 규제가 있어 향후 건축 행위 시 제약이 있을 수 있으나, 현재의 구분 건물 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

제주 서귀포시 법환동에 위치한 밸류호텔월드와이드서귀포제이에스 8층 객실은 일반상업지역 내의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 신축급의 건물로 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 관광 및 상업 인프라가 잘 갖춰진 노선 상가지대에 위치하여 숙박시설로서의 입지적 가치는 높게 평가됩니다. 권리관계상 임대관계 미상인 점을 제외하고는 큰 하자는 없는 것으로 보이나, 숙박시설 운영 수익률에 대한 시장 조사 및 명도 리스크 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서귀포시청 제2청사 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 활발한 상권입니다.

신축급 건물: 2016년 사용 승인된 건물로, 외관 및 시설 관리가 양호할 것으로 보입니다.

우수한 접근성: 대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나고, 관광 인프라와의 연계가 용이합니다.

토지 용도 가치: 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 속하여 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계