나이스옥션 법원경매 제주 2025타경855 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1220-3 애월더프라임 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경855 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1220-3 애월더프라임 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경855 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 중엄안1길 23, 101동 3층302호 (애월더프라임) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경855 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1220-3 애월더프라임 101동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 103.21㎡ (약 31.22평)

토지지분: 103.2082㎡ (약 31.22평)

건물면적: 69.49㎡ (약 21.02평)

건물지분: 69.4914㎡ (약 21.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

구분건물 감정평가 요약: 해당 내용 없음

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 “신엄중학교” 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없으며, 통상적인 임의경매 절차를 통해 낙찰 시 권리는 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주거용 건물(다세대주택, 단독주택, 공동주택)과 근린생활시설, 농경지가 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 인근에 신엄중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 3층 302호이며, 외벽은 화강석, 대리석 마감으로 되어 있고 창호는 샷시창입니다. 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 가스보일러 난방 및 승강기 시설이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 몇 가지 제한 사항이 존재합니다. 본건 토지에는 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 다른 필지의 경우 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

제주 애월읍 신엄리에 위치한 다세대주택으로, 신엄중학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물 준공 연도가 비교적 최신(2017년경)으로 알려져 있어 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 일괄매각 대상이며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 있으나 주거지역 내에서의 일반적인 사항으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

인근의 신엄중학교는 교육 환경을 제공하며, 애월읍의 관광 및 생활 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있습니다. 다세대주택은 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가치가 있으며, 제주도의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계