나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7290 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313 대정헤르멘하우스 제3동 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7290 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313 대정헤르멘하우스 제3동 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7290
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 평화로 85
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7290 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 평화로 85 | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 145,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

제주지방법원 2025타경7290 (1)

1.1. 2.소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313 대정헤르멘하우스 제3동

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

604,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 131.87㎡ (약 39.89평)

건물 면적: 94.28㎡ (약 28.52평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 강제경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

제공된 정보에는 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 10.주의사항

제공된 정보에는 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 감정평가서 요약 (토지)

1.2. 1.위치 및 주위환경

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 2.교통상황

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 8.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

제공된 정보에는 상세 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 입지조건

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리에 위치하며, 이는 제주도의 남서쪽에 해당합니다. 대정읍은 비교적 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공하는 지역으로 알려져 있습니다. 특히 안성리는 서귀포시의 주요 관광지 및 생활 편의 시설과의 접근성을 고려할 때, 지역적인 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건이 위치한 대정헤르멘하우스는 다세대주택 단지로, 주변 지역의 개발 현황과 교통망 확충 계획 등을 파악하면 미래 가치를 더욱 정확히 판단할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 매각기일에 최고가 매수인이 결정되면, 일반적으로 경매로 인해 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 그러나 권리분석은 매우 중요하므로, 본 물건의 상세 권리 분석은 법원 경매 관련 서류 (예: 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 직접 확인하여 미납 세금, 유치권, 법정지상권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 최종적으로 점검해야 합니다.

1.5. 상권분석

대정읍은 서귀포시 내에서도 상대적으로 한적한 지역에 속하지만, 인근에 관광지 및 지역 생활권이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대정헤르멘하우스가 위치한 안성리는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 보입니다. 따라서 주변 상권은 주민들의 편의를 위한 소규모 상가 및 생활 서비스 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 또한, 제주의 특성상 관광객을 대상으로 하는 상권과의 연계성도 고려해 볼 수 있으나, 직접적인 상업 지역과의 인접성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

서귀포시 대정읍 안성리는 제주의 자연환경과 어우러진 생활 환경을 제공합니다. 인근에 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 대정읍내 중심지나 서귀포시 중심지로 이동하여 이용하게 될 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 정확한 주변 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 일반적으로 대정읍에는 대정하나로마트, 대정읍사무소, 대정성당, 무릉외국어학원, 무릉초등학교, 대정중학교, 제주한림병원 등이 위치해 있으며, 차량 이동 시 접근 가능합니다.

현재까지 해당 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등)에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제주도의 경우, 부동산 시장 변동성이 다른 지역에 비해 클 수 있으며, 관광 산업 의존도가 높아 외부 요인에 민감할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 규제나 개발 제한 구역 등에 대한 사전 확인이 필요합니다. 해당 물건의 경우, 다세대주택으로서 건물의 노후도나 관리 상태에 따라 추후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 추가적으로, 지역 개발 계획이나 부동산 시장 전망에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 6억 4백만원입니다. 비교적 넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있어 주거 공간으로서의 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 대정읍은 제주도의 아름다운 자연환경 속에서 조용하고 평화로운 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 서귀포시 중심지나 주요 관광지와의 접근성은 차량 이동을 통해 확보해야 하며, 상권 역시 지역 주민 중심의 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 따라서 실거주 목적이나 투자 목적 모두 주변 시세, 향후 개발 가능성, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도의 부동산 시장은 꾸준한 관광객 유입과 이주 수요로 인해 장기적인 성장 가능성을 가지고 있습니다. 본 물건은 대정읍이라는 비교적 한적하면서도 제주도의 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 입지에 있으며, 토지 및 건물 면적이 양호한 편입니다. 향후 주변 지역의 개발 계획이나 제주도의 관광 활성화 추세에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 임대 수익률, 향후 매각 시세, 관리 비용 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계