나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7207 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7207 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경7207 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 | 감정가: 982,944,000원 | 최저가: 481,643,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 투자 요약 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7207 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3602

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 982,944,000원

토지면적: 3031.00㎡ (약 916.82평)

토지 지분율: 100%

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

위치 및 주위환경: 무릉중학교 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 전(밭)이 혼재된 전형적인 농촌 및 근교 주거 혼합 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 도로 상태:

- 본건 토지(일련번호(1))는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 휴경 상태의 전(밭)으로 이용 중입니다.

- 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

- 토지이용계획 상 '계획관리지역'에 속하며, '경관보전지구3등급', '생태계보전지구5등급', '역사문화환경보존지역' 등 제주특별자치도의 엄격한 보전 및 관리 규제 하에 있습니다.

2. 권리 분석 및 특수 고려 사항

2.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며 채권자(세OOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 권리상 특별한 문제(유치권, 법정지상권 여지 등)가 보고되지 않아 인수할 만한 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계가 미상(미확인)이므로 낙찰 후 실제 이용자를 명도해야 할 가능성이 있으며, 입찰 전 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증) 제출 의무: 본건 토지(용도: 전)는 농지법상 농지에 해당하므로, 최고가 매수신고인은 지정된 기일 내에 관할 관청으로부터 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 몰수되므로, 입찰 전 농취증 발급 가능 여부 및 영농계획 수립에 대한 철저한 사전 점검이 절대적으로 필요합니다.

다양한 개발 제한 구역: '계획관리지역'은 비교적 개발이 자유로운 편이지만, 동시에 다수의 보전 및 제한 구역(경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 역사문화환경보존지역 등)이 중첩되어 있습니다. 이는 건축물의 용도, 규모, 높이 등에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 개발 가능 여부는 반드시 서귀포시청 관련 부서에 문의하여 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주위가 단독주택 및 전이 혼재된 농촌 지역이므로, 가축 사육 제한 구역(1000m 이내 일부 제한) 내에 있는 점을 고려하여 주변 축사 등 혐오성 시설의 존재 여부를 현장 조사로 확인해야 합니다.

3. 입지, 상권, 생활정보 분석

3.1. 입지 조건 및 개발 잠재력

도로 접근성: 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 바로 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 이는 향후 주택 또는 근린생활시설 개발 시 유리한 요소입니다.

용도지역의 장점: '계획관리지역'은 건폐율 40%, 용적률 80% 이하의 범위 내에서 개발이 가능하여, 제주도의 다른 보전 용도 지역에 비해 상대적으로 건축 활용도가 높습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

주변 상권: 본건 주변은 근린생활시설이 부족한 농촌 지역이나, 무릉중학교와 주거지역이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상점 등) 접근은 가능할 것으로 보입니다.

주요 편의시설: 서귀포시 대정읍 중심지 또는 모슬포항 일대로의 접근이 필요하며, 차량으로 약 10~15분 내외 거리에 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 무릉중학교가 근거리에 있어 통학 편의성은 확보되어 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 무릉리의 '계획관리지역' 내 토지로서, 우수한 도로 접근성과 비교적 높은 개발 잠재력(계획관리지역)을 동시에 갖추고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무라는 가장 큰 리스크와 더불어 복잡하게 중첩된 각종 보전 지구로 인한 건축 규제라는 난제가 있습니다.

따라서 본건의 투자는 낙찰 후 개발 계획(주택 건축, 농장 운영 등)을 명확히 수립하고, 해당 계획이 각종 규제에 저촉되지 않는다는 사전 확인을 완료한 투자자에게 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 포인트 1. (용도 가치): 제주도 내 희소성 있는 '계획관리지역' 농지입니다. 엄격한 규제가 적용되는 제주에서 이 용도 지역은 상대적으로 높은 지가 상승 잠재력을 가집니다.

핵심 포인트 2. (접근성): 왕복 2차선 도로에 직접 접하고 있는 우수한 접근성은 향후 개발 시 토목 비용 절감 및 활용 편의성을 높여줄 것입니다.

핵심 포인트 3. (면적): 약 916.82평의 대형 면적으로, 주택과 농장 겸용 또는 고급 전원주택 단지(개별 필지 분할 가능성 검토 필요) 등 다양한 방식으로 활용이 가능합니다.

핵심 포인트 4. (경매가): 감정가가 9억 8천만 원대로 형성되어 있으며, 최초 입찰 시 감정가 대비 시세차익 가능성 및 유찰 시 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계