나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6952 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6952 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경6952
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매7계 2025타경6952 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 102 | 감정가: 10,175,177,100원 | 최저가: 4,985,837,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2025타경6952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6952 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1

용도: 근린생활시설

감정가: 10,175,177,100원

토지면적: 2676.00㎡ (약 809.55평)

건물면적: 3272.65㎡ (약 990.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지 여건은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

기호(3): 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용 중입니다.

기호(4): 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태입니다.

기호(5): 부정형으로서 평지이며 나지입니다.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접합니다.

기호(3,4,5): 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,5): 공히 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20. 고시(전부 제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역(2024.11.15~2026.11.14))입니다.

기호(3,4): 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 가축사육제한지역(2023.10.20. 고시(전부 제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역(2024.11.15~2026.11.14))입니다.

기타참고사항

1) 임대 관계는 미상입니다.

2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 수목을 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목을 제외한 토지평가액은 감정평가명세표에 별도 기재되어 있습니다.

1.3. 건물 감정 요항

건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재, 타일, 드라이비트 등 마감, 내벽: 타일, 석재, 페인팅 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태

근린생활시설입니다.

설비내역

기본적인 전기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러 등), 천장형 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 덤웨이트, 주방설비, 냉동창고, 냉장창고, 데크 등이 되어 있습니다.

기타참고사항

1) 임대 관계는 미상입니다.

2) 건물 내 승강기는 검사 연기로 운행이 중지된 것으로 조사되었습니다.

1.4. 입지조건

본건은 제주 서귀포시 성산읍 고성리, '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 가능한 수준으로 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 유OOO의 신청에 의한 경매입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 일괄매각으로 진행됩니다. 별도의 인수되는 권리사항은 명시되지 않았으나, 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건의 소재지는 '고성오일시장' 인근으로, 지역 내 유동인구가 있을 수 있는 상업 지역에 속합니다. 주변에 다양한 형태의 근린생활시설, 숙박시설 등이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 규모 및 경쟁력에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

근린생활시설로 이용 중인 건물과 주변의 주택, 농지 등이 혼재하는 지역으로, 지역 커뮤니티 및 생활 편의시설 이용은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. 인근에 편의시설 및 공공시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 승강기 운행 중지: 건물 내 승강기가 검사 연기로 인해 운행 중지된 상태입니다. 이에 대한 수리 및 검사 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 가축사육제한지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 토지거래계약 허가구역(제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역) 등 다수의 지구단위계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 제2공항 개발사업 예정지역 관련 허가구역 지정은 향후 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 맹지 포함: 기호(3,4,5) 토지가 지적상 맹지이므로, 해당 필지의 개별적인 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 기호(1) 토지가 중로에 접하여 전체적인 접근성은 확보됩니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 소유권 미상 수목: 토지 상에 소유권 미상의 수목이 있으나, 감정평가에 포함되어 평가되었습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍 고성리의 근린생활시설로, '고성오일시장' 인근에 위치하여 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 상업 및 기타 용도로 활용 가능한 지역에 해당합니다. 하지만, 승강기 운행 중지, 복잡한 토지이용 제한사항, 맹지 포함, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 고성오일시장 인근 상업지역: 지역 상권의 중심부에 위치하여 향후 상권 활성화 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 또는 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

3. 복합 용도 가능성: 근린생활시설 외에도 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, '고성오일시장' 인근으로 상업 및 주거시설이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 성산포 JC공원과 같은 공원이 인접해 있어 일부 녹지 공간을 이용할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계