나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6686 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1934-2 로잔팰리스 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6686 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1934-2 로잔팰리스 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경6686
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매7계 2025타경6686 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2025타경6686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 제주지방법원 2025타경6686 (1)

- 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1934-2 로잔팰리스

- 용도: 아파트

- 감정가: 296,000,000원

- 토지면적: 128.41㎡ (약 38.87평)

- 토지지분: 128.413㎡ (약 38.87평)

- 건물면적: 83.52㎡ (약 25.27평) - 전용면적 기준 추정

- 건물지분: 83.521㎡ (약 25.27평) - 전용면적 기준 추정

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지조건

- 본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리, '신촌초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

- 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

- 차량 접근성이 양호하며, 인근 노선버스 정류장 이용이 편리합니다.

- 남측으로 약 15m 폭의 왕복 2차로(신북로)와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

- 본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

- 채권자는 강OOOOOOOO입니다.

- 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리 외 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

- 조천읍 신촌리는 전형적인 주거지역으로, 아파트 및 단독주택이 밀집해 있습니다.

- 노선변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

- 신촌초등학교 인근이라 학생 및 학부모 대상의 지역 상권이 일부 형성되어 있습니다.

- 대규모 상업 중심지와는 거리가 있지만, 지역 주민들의 수요를 충족하는 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 교육: '신촌초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

- 교통: 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용 편의성도 좋은 편입니다.

- 편의: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등 여러 도시계획상의 제한이 있습니다. 특히 고도지구 및 건축계획심의대상구역은 향후 재건축이나 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 건물 및 토지 상세

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제1층 제103호 (기호 1) 및 제2층 제203호 (기호 2)입니다.

- 사용승인일: 2017년 11월 30일로, 준신축급의 비교적 연식이 짧은 건물입니다.

- 건물 마감: 외벽은 석재타일 및 드라이비트로 마감되었으며, 창호는 칼라PVC샷시 이중창호로 되어 있습니다.

- 내부 이용: 아파트 단위세대(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2 등)로 내부 이용 상태는 양호한 것으로 보입니다.

- 설비 내역: 기본 급배수 및 위생 설비, 가스보일러 난방 설비, 승강기, 화재경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지 이용: 2필지의 토지가 일단의 자루형으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 종합 의견

- 본 건은 제주 지역의 신축급 아파트로, 양호한 입지 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

- 신촌초등학교 인근이라는 교육적 이점과 편리한 교통 여건은 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

- 감정가는 296,000,000원으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

- 임대차 관계 미확인 및 복합적인 도시계획 제한사항은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 연식으로 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 제주 지역 부동산 시장의 안정적 수요를 바탕으로 장기적인 자산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

- 초등학교 인접으로 인한 가족 단위 실수요자들의 관심이 예상됩니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계