나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13410 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 OOO 다가구주택 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13410(제주지방법원 경매6계). 감정가 1,168,378,000원, 최저가 817,865,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 13410 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 OOO
용도	건물
매각기일	2026.02.24
관할법원	제주지방법원 경매6계 (064-729-2156)
이용제한	건축계획심의대상구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구4-2등급, (접함)생태계보전지구5등급, 경관보전지구3등급, 계획관리지역

면적

토지면적	1,618㎡ (489.45평)
건물면적	228.47㎡ (69.11평)

금액

감정가	1,168,378,000원
최저가	817,865,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	81,786,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	1,168,378,000원	유찰
2차	2026.02.24	817,865,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건 공히 제주특별자치도 애월읍 소길리 소재 '검은덕이오름' 북서측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1)은 '가장형', 2)는 '사다리형'의 토지로서, 현재 1)은‘단독주택’부지, 2)는 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태: 대상물건 공히 지적도상 남서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 3) 공히 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2) : 철근콘크리트구조(현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골조) 패널지붕 2층 건으로서,
(사용승인일자: 2023.08.03, 증축일자: 2024.04.29)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태: '숙박시설(1층) 및 단독주택(2층)' 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 대상물건에는 제시외건물 ㉠)~㉥)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	57%	326,788,888원
최근 6개월	18건	47%	519,065,089원
최근 12개월	40건	45%	441,284,571원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-6) 포함. 돌담 및 확장형발코니 포함 평가임.