나이스옥션 법원경매 제주 2025타경933 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 130 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경933 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 130 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2025타경933 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 신서로114번길 29 | 감정가: 368,688,500원 | 최저가: 180,657,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경933 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 130

용도: 단독주택

감정가: 368,688,500원

토지면적: 234.40㎡ (약 70.91평)

건물면적: 70.74㎡ (약 21.40평)

건물 제시외면적: 5.90㎡ (약 1.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 368,688,500원입니다. 토지 면적은 234.40㎡ (약 70.91평)이며, 건물 면적은 70.74㎡ (약 21.40평)입니다. 제시외 건물 면적 5.90㎡ (약 1.78평)과 조경수, 담장 등 조경 시설물도 평가에 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘대신중등학교’ 북동측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 학교, 공공기관, 소규모 점포, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측 약 12m, 북측 약 6m의 아스콘 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 다만, 강정포구 인근에 해군기지가 위치해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매로 인한 말소 기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 경향이 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 강정동 일대는 주로 단독주택과 학교, 공공기관이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 일부 소규모 점포와 공원이 혼재하여 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 조용하고 정주하기 좋은 환경입니다. 인근 학교와의 접근성은 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.6. 생활 정보

주요 편의 시설로는 인근에 대신중등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 소규모 점포 및 공원이 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 주변 지역은 다양한 식당, 카페, 관광 명소들이 분포해 있어 생활의 편리성과 함께 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 복잡해지거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 일부 내부 확인이 곤란했다는 점은 건물 상태에 대한 재확인이 필요함을 시사합니다. 건축법, 국토계획법 등에 따른 토지 이용계획 및 제한 상태(제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등)를 확인하여 향후 건축 또는 증축 시 제약이 없는지 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과상 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 강정동의 주거지역에 위치한 단독주택으로, 학교와의 접근성이 좋고 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 장점이 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 서귀포시 강정동의 안정적인 주거지역에 위치

- 인근 학교 및 편의시설 접근 용이

- 토지와 건물 일괄 매각으로 재산 가치 상승 기대

- 향후 리모델링 또는 신축을 통한 가치 증대 가능성 (토지 이용 계획 확인 필수)

- 임대차 관계 확인 및 명도 리스크 관리가 투자 성공의 핵심

법원 정보

제주지방법원 경매6계