나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1167 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1167 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경1167
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경1167 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 | 감정가: 942,720,000원 | 최저가: 461,933,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1167 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 94-4

용도: 전 (밭)

감정가: 94,272,000원

토지면적: 982.00㎡ (약 297.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 토지 이용 현황 및 상태

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 전(밭)과 과수원 등이 혼재되어 있습니다.

토지의 형태는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 현재 휴경 상태의 전으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황으로는 북서측으로 노폭 약 35미터의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

제반 교통 상황은 인근에 간선도로가 소재하여 보통 수준입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

계획관리지역: 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하로 건축행위가 가능합니다.

가축사육제한구역 (2023.10.20. 고시, 전부제한): 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

경관보전지구 3등급 (2023-01-30): 경관 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

생태계보전지구 5등급 (2023-01-30): 생태계 보전을 위한 규제가 적용됩니다.

지하수자원보전 4등급 (2023-01-30): 지하수 자원 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

건축계획심의대상구역: 건축 시 계획심의를 받아야 합니다.

지하수자원특별관리구역 (2020-07-01): 지하수 자원 보호를 위한 특별 관리가 요구됩니다.

1.4. 입지조건

제주 서귀포시 남원읍 신흥리는 제주도의 남쪽에 위치하여 온화한 기후와 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 본건은 흥산초등학교 인근에 위치하며, 농경지와 과수원이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 주변에 간선도로가 있어 교통은 보통 수준입니다. 한라산과 가까우면서도 바다 접근성도 양호한 편에 속합니다.

1.5. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 본 건은 토지매각 대상이며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 남원읍 신흥리는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설과 농산물 관련 시설이 발달한 지역입니다. 주변에 전과 과수원이 많아 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 관광객을 위한 펜션이나 소규모 카페 등도 있을 수 있습니다. 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 기반의 지역 특성을 강하게 띱니다.

1.7. 생활정보

주변에 흥산초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 남원읍사무소 및 관련 행정복지센터, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 남원읍은 감귤 생산지로 유명하며, 아름다운 해안선과 중산간 지역의 자연경관을 즐길 수 있는 곳이 많습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못한다는 점입니다. 본 건은 전(밭)으로서 농지법의 적용을 받으므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

또한, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되고 있어 토지 이용 및 건축 시 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 지하수자원특별관리구역 지정으로 인해 특정 업종의 개발은 어려울 수 있습니다.

서귀포시 남원읍 신흥리 94-4 주변에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 남원읍 신흥리의 계획관리지역 내 전(밭)으로서, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 투자가에게 적합할 수 있습니다. 자연환경이 우수한 지역에 위치하며, 차량 접근성이 양호한 도로에 접해 있습니다. 다만, 농지라는 점과 다양한 환경 관련 규제 및 농지취득자격증명 제출 의무 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지적 장점

제주 서귀포시라는 입지 자체만으로도 높은 가치를 지닙니다. 특히 남원읍 지역은 아름다운 자연환경과 함께 개발 가능성이 꾸준히 거론되는 곳입니다.

1.10. 2. 계획관리지역

계획관리지역에 해당하여 건축 행위가 가능하며, 건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 개발 잠재력을 가집니다.

1.10. 3. 농지 활용 가능성

본건은 현재 휴경 상태의 전으로, 농업 경영 목적으로 취득 시 유리할 수 있습니다. 관련 지원 정책 등을 활용할 수 있습니다.

1.10. 4. 가격 경쟁력

감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 5. 주의사항

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 각종 환경 규제 사항을 철저히 파악하여 향후 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계