나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1134 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경1134
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-2
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경1134 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-2 | 감정가: 63,745,000원 | 최저가: 31,235,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1134 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-2

용도: 전 (밭)

감정가: 63,745,000원

토지면적: 305.00㎡ (약 92.3평)

토지분: 305㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면에 위치한 전(밭)으로, 토지 전체가 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 63,745,000원이며, 토지 면적은 305㎡입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 토지는 제주시 한경면 낙천리 소재 '수룡동삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전(밭), 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.2. 2.교통 여건

토지는 차량 통행이 가능한 연접한 토지들과 함께 있으며, 남측으로 폭 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3.혐오시설 검색

제주지방법원 2025타경1134 (1) 사건의 소재지인 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 356-2 일대에 대해 주변 시설을 검색한 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보 확인을 위해서는 현장 조사 및 해당 관청 문의가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 경매 참여 전에 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 취득 가능 여부를 명확히 해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 주변에 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 시설의 발달은 미흡한 편입니다. 따라서 상권 분석보다는 농업적 가치나 미래의 용도 변경 가능성 등을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활 정보

소재지가 농촌 지역인 관계로, 인근에 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활을 영위할 수 있는 수준의 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

1.6. 1.형상 및 이용 상태

본건 토지는 기호 (1~7)로 표시되며, 연접한 부정형의 토지입니다. 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태를 유지하고 있으나, 현재 경작(농업 활동)은 이루어지고 있지 않습니다.

1.6. 2.인접 도로 상태

토지의 남측으로는 폭 3~4m의 콘크리트 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 추가적으로 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구(4-1, 4-2, 5등급), 지하수자원보전지구 4등급 등 여러 환경 및 보전 관련 규제를 받고 있습니다. 특히 생태계보전지구 4-1, 4-2, 5등급 및 경관보전지구 4등급 등에 저촉되는 부분이 있어 건축이나 개발 시 엄격한 기준이 적용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 가능 여부입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못하면 낙찰 후에도 소유권 이전이 불가능하며, 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 여러 환경 보전 지구에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지라는 점이 장점입니다. 계획관리지역에 속해 있어 잠재적인 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 엄격한 환경 보전 규제가 이를 제한할 수 있습니다. 소규모 면적으로 특정 목적(예: 소규모 쉼터, 농장 부지 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한경면에 위치한 계획관리지역 내 전(밭)으로, 감정가는 63,745,000원입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명'의 필수 요구 조건입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 경매 절차에서 큰 손해를 볼 수 있습니다. 또한, 다수의 환경 보전 지구에 속해 있어 토지 이용에 제약이 많을 것으로 예상됩니다. 따라서 철저한 사전 조사와 자격 요건 확인 없이는 투자를 신중해야 하는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계