나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7115 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 571 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7115 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 571 전 경매

• 사건번호: 2025타경7115
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 571
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2025타경7115 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 571 | 감정가: 5,157,202,000원 | 최저가: 2,527,029,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7115 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 512

용도: 전 (농지)

감정가: 5,157,202,000원

토지면적: 7,038.00㎡ (약 2,129.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 수목 및 돌담 등 포함 평가.

*입지조건

1. 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월읍사무소' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전(밭), 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 1132번 도로와 인접하고 버스정류소가 가까이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 토지 현황

기호 1 토지는 사다리형이며, 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 인접 필지에 비해 대체로 완만한 경사를 이루고 있습니다. 두 필지 모두 현재 '전'으로 이용 중입니다.

4. 도로 접근성

기호 1 토지는 지적상 맹지이나, 기호 1 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

기호 2 토지는 북측으로 약 30m, 남서측으로 약 14m 폭의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 중복 병합 사건입니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 본 물건은 토지이용계획상 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있으며, 특히 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 2(기호 2 토지로 추정)에 대한 농지취득자격증명이 제출되지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

기호 1 토지의 경우, 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 추후 지목 변경이나 이용 행위에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

*상권분석

본 물건이 위치한 애월읍 애월리 지역은 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어, 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 1132번 도로와 인접해 있어 제주 시내 및 다른 지역으로의 접근성은 비교적 좋은 편입니다.

*생활정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 애월읍사무소가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주요 간선도로 및 버스 정류장이 가까워 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 다만, 편의시설이나 문화 시설은 시내에 비해 부족할 수 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. (주의사항 명시)

2. 맹지(기호 1): 기호 1 토지가 지적상 맹지라는 점은 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 기호 1 토지를 경유하여 출입이 가능하다는 점은 긍정적입니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치(기호 1): 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 관련 법규나 행정 절차 확인이 필요합니다.

4. 가축사육제한구역: 일부 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시에는 제한 사항을 확인해야 합니다.

5. 임대차 관계 미확인: 현 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 제주 애월읍에 위치한 넓은 면적의 농지(전)입니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 조용한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 기호 1 토지의 맹지 문제, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 사전에 철저히 확인해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에는 제한이 따를 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 제주 지역 토지 가치 상승 잠재력: 제주도는 관광 및 개발 수요로 인해 꾸준히 토지 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

2. 넓은 토지 면적: 7,038㎡(약 2,129평)의 넓은 면적은 다양한 용도로 활용 가능성을 높입니다. (예: 농장, 주말농장, 태양광 발전 등)

3. 경관 좋은 농촌 지역: 애월읍은 아름다운 자연 경관으로 유명하며, 전원생활을 꿈꾸는 수요층이 꾸준히 존재합니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 도시계획변경 등에 따라 향후 용도 변경 가능성도 배제할 수 없습니다.

*혐오시설 확인 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 제주 지역의 경우 봉개 매립장 등 과거 혐오시설로 인식되었던 곳들도 환경 축제 장소로 활용되는 등 인식이 변화하는 사례도 있습니다. 본 건의 경우, 농촌 지역의 일반적인 환경으로 판단됩니다. (참고: 검색 결과)

법원 정보

제주지방법원 경매6계