나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7375 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 1층 101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7375 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 1층 101호 근린상가 경매

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제주지방법원 경매6계 2025타경7375 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 1층 101호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 434,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경7375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7375 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 1층 101호

용도: 근린생활시설 (오피스텔로도 이용 중)

감정가: 621,000,000원

토지면적: 29.53㎡ (약 8.93평)

건물면적: 86.32㎡ (약 26.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "마리나사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 도심과 가까운 입지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 마리나사거리 주변은 상업 및 주거 시설이 발달해 있어 유동인구가 많은 지역 중 하나입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 다양한 편의시설이 존재하며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호로, 2017년 3월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석타일 및 불임 마감, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 동일 건물 내 다른 호실은 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 본건 건물의 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제시된 정보와 공부상의 차이가 없어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 통상적인 임의경매 절차를 따른다면, 낙찰 후 법원의 촉탁등기를 통해 소유권 이전 및 기존 권리는 정리될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 제주시 연동은 제주의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 상업 활동과 주거 기능이 함께 발달한 지역적 특성을 보입니다. 마리나사거리를 중심으로 상권이 형성되어 있어, 배후 수요가 풍부하고 유동인구가 많아 상가로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 제주시 연동의 주요 도로변에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망으로의 진입이 용이합니다. 제주시 중심 상권과 인접해 있어 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 건물이 어떻게 이용되고 있으며, 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 내용은 무엇인지 명확히 파악해야 합니다. 미상의 임대차 관계는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구 등이 설정되어 있어 향후 건물 신축 및 증축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주지방법원 2025타경7375 (1) 물건은 제주시 연동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상가로서의 잠재력이 높다고 평가됩니다. 건물 상태도 비교적 양호하며, 사용승인일이 2017년으로 최신 시설에 속합니다. 다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크와 개발 제한 지역에 포함된 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 제주 주요 상권인 연동, 마리나사거리 인근에 위치하여 접근성 및 유동인구가 풍부합니다.

2. 활발한 상권 : 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역으로, 상가 운영을 위한 잠재적 고객층이 두텁습니다.

3. 비교적 신축 건물 : 2017년 사용승인된 건물로, 현재 시세 대비 경쟁력을 갖추고 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용가치를 높일 수 있습니다.

5. 적극적인 권리행사 가능성 : 임의경매로 진행되어 권리관계가 명확한 편이나, 임대차 관계는 반드시 확인 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 관련 법규 확인 등 추가적인 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계