나이스옥션 법원경매 제주 2025타경897 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1445 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경897 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1445 전 경매

• 사건번호: 2025타경897
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1445
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2025타경897 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1445 | 감정가: 462,375,000원 | 최저가: 226,564,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경897 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1445

용도: 전

토지면적: 3699.00㎡ (약 1119.01평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면 본건 토지는 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다. 본 토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리에 위치하고 있으며, "낙천리사무소" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 어우러져 있어 한적하면서도 기본적인 생활 환경을 갖춘 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 외부와의 연결성이 좋습니다. 낙천리는 '의자 마을'로도 유명하며, 마을 전체가 야외 갤러리처럼 꾸며져 있어 독특한 분위기를 자랑합니다. 이는 지역의 특색을 살린 관광 자원으로서의 잠재력도 시사합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 제주시 한경면 낙천리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 자연 녹지가 주를 이룹니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 관광객을 대상으로 하는 카페, 체험 시설 등이 점차 조성되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

제주시 한경면은 제주 서쪽 끝에 위치하며, 아름다운 낙조와 해안선, 곶자왈 등 천혜의 자연환경을 자랑하는 지역입니다. 낙천리 역시 이러한 자연 속에서 비교적 조용하고 여유로운 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 마을 내에는 관광객 유치를 위한 특색 있는 시설들이 운영되고 있으며, 이를 통해 지역 커뮤니티 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 특히 외지인의 경우 기대 소득률에 따라 발급 여부가 결정되는 까다로운 절차가 있을 수 있으며, 발급이 거부될 경우 소유권 이전이 불가하고 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역 내에 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 이러한 공익적 규제 사항은 개발 및 활용에 있어 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 한경면 낙천리의 농지로서, 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 토지 자체의 관리 상태는 양호하며, 도로 접근성도 확보되어 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 가장 중요한 관건이며, 외지인일 경우 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 여러 공익적 규제 사항이 존재하므로 토지 이용 계획을 수립할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주도의 아름다운 자연환경 속 위치: 한경면은 제주 서쪽의 뛰어난 자연 경관을 자랑하는 지역입니다.

* 특색 있는 마을: '의자 마을'로 알려진 낙천리는 지역 특색을 살린 관광 자원으로서의 잠재력을 지닙니다.

* 농업적 가치: 전(밭)으로 이용 중인 토지로서, 지역 농업과 연계한 활용이 가능합니다.

* 주의사항 준수 시 안정적 투자 가능성: 농지취득자격증명 발급 문제와 제한사항을 명확히 파악하고 해결한다면, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계