나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7865 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7865 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경7865
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경7865 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 | 감정가: 251,328,000원 | 최저가: 123,151,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 제주지방법원 2025타경7865 (1)

1.1. 2.소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1

1.1. 3.용도: 전

1.1. 4.감정가: 251,328,000원

1.1. 5.토지면적: 2,618.00㎡ (약 792평)

1.1. 6.토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7.건물면적: 0.00㎡

1.1. 8.매각대상: 토지매각

1.1. 9.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 10.채권자: 윤OO

1.1. 11.면적 비율: 토지면적 2618㎡ (전체 면적)

1.1. 12.토지 지분: 2618㎡

1.1. 13.건물 지분: 0㎡

1.1. 14.토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 15.건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경: 본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ‘신도3리사무소’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전(밭), 과수원 등이 혼재된 지역으로, 농업과 주거, 관광이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

2.2. 교통 상황: 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지방도1132호선(일주서로)이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 자연 환경: 본건 인근에는 신도포구, 노을해안로, 수월봉 등 아름다운 해안 및 자연 경관을 자랑하는 관광지가 있으며, 운이 좋으면 돌고래를 볼 수 있는 명소로 알려져 있습니다. 이러한 자연 환경은 지역의 매력을 더하는 요소입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류: 본 건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 권리관계: 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 정확하게 파악해야 하나, 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 부담이나 제한사항이 명확히 드러나지 않습니다. 다만, 경매 절차에 따라 모든 권리 관계는 정리될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성: 본 물건이 소재한 대정읍 신도리는 농업 지역과 관광 지역이 혼합된 특성을 보입니다. 단독주택, 타운하우스, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 잠재적인 주거 수요 및 관광객 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 인근 시설: 인근에 관광객을 위한 카페, 식당 등이 있으며, 노을해안로와 같은 관광 명소가 있어 방문객 유입 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설: 대정읍 소재지로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 관광지 인근이므로 관광객을 위한 편의 시설도 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 자연 접근성: 해안 및 자연 경관과 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

6.1. 토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역에 해당됩니다.

6.2. 규제 및 제한사항:

- 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))

- 경관보전지구 3등급 및 4등급(2023-01-30)

- 생태계보전지구 5등급(2023-01-30)

- 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)

- 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)

- 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있음을 의미합니다.

7. 제시물건 외 사항

7.1. 특이사항: 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 이는 추후 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7.2. 공부와의 차이: 공부상 현황과 실물 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 농지취득자격증명 필요: 본 토지는 농지로 판단되며, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

8.2. 분묘 소재: 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어, 해당 분묘의 이장 등 추가적인 비용 또는 절차가 발생할 수 있습니다.

8.3. 토지이용 제한: 계획관리지역 외 다수의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원 관련 보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 계획관리지역 내 전(밭)으로, 아름다운 자연 환경과 관광 명소가 인접한 입지 조건을 가지고 있습니다. 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 연고 미상의 분묘 소재, 그리고 다수의 공익적 목적의 토지이용 제한 등은 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 농지취득자격증명 미발급 시 보증금 반환 불가 사항은 명확히 인지해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 자연 및 관광 인접성: 제주도의 서쪽 해안 라인에 위치하여 수월봉, 노을해안로 등 아름다운 자연 경관과 관광 명소 접근성이 뛰어나 향후 관광 관련 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

10.2. 향후 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제 완화 시 추가적인 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

10.3. 저평가 가능성: 농지라는 특성과 분묘, 여러 토지이용 제한 사항으로 인해 경매 시 시장 가치 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 기회 요인을 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계