나이스옥션 법원경매 제주 2025타경664 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경664 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 단독주택 경매

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제주지방법원 경매6계 2025타경664 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 | 감정가: 492,949,600원 | 최저가: 492,949,600원 | 용도: 단독주택

1. 제주 지원 2025타경664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경664 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14

용도: 단독주택

감정가: 492,949,600원

토지면적: 352.00㎡ (약 106.48평)

건물면적: 105.54㎡ (약 31.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 9.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 손OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1, 1-2) 포함. 조경수목, 방부목 테크, 야외욕조 시설, 확장형 발코니 포함 평가됨.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하며, '사계초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재하는 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내부 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(최OO)입니다. 채권자는 손OO입니다. 권리관계는 현황을 기준으로 법원의 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 실제 매각 시 잔여 권리 여부 및 인수되는 권리 관계는 법원 기일 내 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리는 주로 전원주택 및 농경지가 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 본건 인근에 사계초등학교가 소재하고 있어 교육 환경은 갖추고 있으며, 차량을 이용하면 인근 중산간 지역이나 해안 지역의 편의 시설 및 관광 자원을 이용하기 용이합니다. 다만, 도심 상권과는 다소 거리가 있어 풍부한 상업 시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 2월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 스타코플랙스 및 징크 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 강마루 및 타일 등으로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 천정 매립형 냉방 설비 및 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물로는 별지 목록에 기재된 1-1, 1-2 건물이 있으며, 조경수목, 방부목 테크, 야외욕조 시설, 확장형 발코니 등이 포함되어 평가되었습니다. 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도 및 외부 관찰을 통해 감정평가가 이루어졌습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 정확한 내부 상태 및 구조를 파악하기 어렵다는 점입니다. 이는 향후 명도 과정이나 내부 수리 필요성을 예상하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 함께 정원, 테크, 야외 욕조 등 외부 시설이 포함되어 있어 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가했다는 점과 임대 관계 미상 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인 및 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 주변 환경은 대체로 양호하나, 도심의 편의 시설 이용에는 다소 거리가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적을 활용한 전원생활 또는 추가 건축 가능성.

2. 최근 건축 연식으로 비교적 양호한 건물 상태 기대 (외부 평가 기준).

3. 제주도의 아름다운 자연 환경을 배경으로 한 쾌적한 주거 환경.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

5. 제주 서귀포시의 지속적인 관광 및 개발 수요에 따른 미래 가치 상승 기대.

주요 확인 사항:

- 현장 재방문하여 내부 상태 및 구조 상세 확인 필수.

- 임대차 관계 및 명도 가능성 면밀히 검토.

- 토지이용계획 확인을 통한 향후 활용 방안 구체화.

- 주변 시세 비교를 통한 적정 투자 가치 산정.

법원 정보

제주지방법원 경매6계