나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7191 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7191 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7191
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7
• 감정가: 28,101,000원
• 최저가: 28,101,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

제주지방법원 경매6계 2025타경7191 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7 | 감정가: 28,101,000원 | 최저가: 28,101,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7191 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 산27-7

용도: 임야

감정가: 28,101,000 원

토지면적: 16,530.00 ㎡ (약 4,998.8 평)

토지 지분율: 165300 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 조OO

특이사항: 지분매각, 수목 등 포함 평가.

주의사항: 지분매각이며, 수목 등 포함 평가되었음.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리에 소재하며, "서머셋 제주신화월드" 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 목장용지와 임야가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 다소 어렵고 제반 교통 상황이 불편한 편입니다. 토지는 인접 토지 대비 완경사를 이루고 있으며, 현황은 임야, 목장용지 및 일부 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 지적상 맹지인 점은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원특별관리구역, 초지 등으로 지정되어 개발에 있어 여러 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채권자는 조OO입니다. 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 됨을 의미합니다. 이로 인해 향후 다른 공유자들과의 협의 과정이나 토지 이용, 처분 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 별도의 추가 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매라는 점을 고려할 때 채권자의 권리 행사에 의해 진행되는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 안덕면 서광리 일대는 순수 목장 및 임야 지대가 혼재된 자연환경을 중심으로 형성되어 있습니다. "서머셋 제주신화월드"와는 원거리에 위치하며, 차량 접근성이 불편하고 주변에 별도의 상업 시설이 밀집해 있지 않아 현재로서는 상권 형성이 미미한 지역으로 판단됩니다. 대규모 복합리조트인 제주신화월드가 인근에 조성되어 있지만, 해당 물건지와의 직접적인 연계성이나 상권의 파급 효과는 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건의 입지 특성상 도심의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과는 거리가 있으며, 대중교통 이용이 불편할 것으로 예상됩니다. 주변으로는 오설록 티 뮤지엄, 성화정, 제주순메밀막국수 등 일부 음식점 및 관광 시설이 분포하고 있습니다. 따라서, 생활 편의 시설보다는 자연환경 및 관광지와의 접근성을 중심으로 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 분쟁, 이용 협의의 어려움, 환금성 저하 등으로 이어질 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지이며 차량 접근이 어려운 점은 물리적인 이용에 큰 제약을 줍니다. 토지이용계획상 다수의 보전 지구 지정으로 인해 개발 행위에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 현황과 공부상 지목(임야, 목장용지)의 차이점도 향후 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. '토지 일부 지분 매각', '지적상 맹지', '차량 접근 불편', '개발 제한 지구 지정' 등 다수의 투자 저해 요소를 안고 있습니다. 제주신화월드와 같은 대규모 개발 지역과 인접해 있으나, 직접적인 수혜를 기대하기 어렵고 여러 제약 사항을 극복해야 하는 물건입니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 명확한 투자 포인트보다는 리스크 관리가 더욱 중요한 물건입니다. 다만, 향후 제주도 지역의 토지 가치 상승 및 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다. 제주신화월드 등 주변 대규모 개발 사업으로 인한 지역 발전 잠재력은 존재하나, 본건의 지분 매각, 맹지, 개발 제한 등 고유의 제약 요인을 해결할 수 있는 명확한 계획과 전략이 수립되어야 합니다. 또한, 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 향후 토지 이용 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계