나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7850 [1] 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7850 [1] 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7850 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3 | 감정가: 1,007,722,000원 | 최저가: 1,007,722,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경7850 (1)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 물건의 소재지는 제주특별자치도 제주시 오등동 산108-3이고, 용도는 임야입니다. 소유자는 쿤OOOOOO이며, 채무자 역시 쿤OOOOOO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행되나 목록1은 지분 매각임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 오등동에 위치하며, '한천저류지소공원' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 임야, 자연림, 저류지 시설 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 1,007,722,000원입니다. 토지 면적은 총 11,275.00㎡ (약 3,411.14평)이며, 토지 지분율은 1008199.7입니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 지분은 모두 0.00㎡로 건축물은 없는 것으로 파악됩니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(쿤OOOOOO)인 점으로 보아 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. 지분 매각으로 진행되는 만큼, 낙찰 후 소유권 행사 및 관리, 처분 등에 있어 다른 지분권자와의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의 경매는 낙찰 후 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸되지만, 지분 매각의 특성을 고려한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 제주시 오등동은 제주시 외곽의 자연 녹지 지역으로, '한천저류지소공원'과 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있으며, 주로 자연림 및 저류지 시설 등으로 구성된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳이라기보다는, 자연 환경을 활용한 시설 또는 제한적인 개발이 가능한 지역으로 판단됩니다. 인근에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

제주 오등동은 제주시 내에 위치하지만, 산간 지역의 특성을 일부 지니고 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. '한천저류지소공원'이 인접해 있어 여가 활동이나 휴식을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 제주시내 주요 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하면 접근 가능합니다. 하지만 생산관리지역, 각종 보전 지구 지정 등으로 인해 대규모 개발보다는 자연 보존과 관련된 토지 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 나머지 지분권자와의 소유권 행사, 이용, 관리, 처분 등에 있어 분쟁 발생 소지가 높습니다. 또한, 공부상 지목(도로, 임야)과 현황(저류지 편입 등)의 차이가 존재하며, 정확한 현황 파악을 위해 지적측량이 필요합니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역, 초지 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 경사도가 급하고 부정형인 토지의 형태 또한 활용에 어려움을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 내포합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 오등동의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 공원과 저류지 시설이 인접한 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 공부상 지목과 현황의 불일치, 그리고 생산관리지역 내에서의 다양한 용도 및 행위 제한 사항은 투자의 주요 장애 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 경사지고 부정형의 지형적 특성 또한 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다. 이러한 제약 조건들과 지분 매각의 복합적인 위험성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 입지 조건을 가지고 있으며, 제주도의 관광 및 생활 환경에 대한 관심이 높은 점을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 고려하신다면 다음과 같은 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 첫째, 다른 지분 소유자들과의 협의 가능성 및 향후 토지 활용 방안을 구체적으로 모색해야 합니다. 둘째, 토지이용계획상의 제한 사항들을 정확히 파악하고, 허용되는 범위 내에서의 활용 가능성을 타진해야 합니다. 셋째, 토지 현황과 공부상 지목의 차이를 해소하기 위한 지적측량 비용 및 절차를 확인해야 합니다. 본 물건은 잠재적인 가치보다는 위험 요인이 크므로, 해당 지역 및 토지 투자를 전문적으로 이해하는 분에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계