나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1103 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 2층215호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1103 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 2층215호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1103 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 2층215호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경1103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1103 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 2층215호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

감정가: 76,000,000원

토지면적: 17.78㎡ (약 5.38평)

토지 지분율: 1778.4099999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.21㎡ (약 8.23평)

건물 지분율: 2721

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕우체국' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 호텔을 포함한 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 형성된 노선 상업지대로, 제주 함덕해수욕장 인근에 자리하고 있어 뛰어난 입지를 자랑합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황이 매우 양호합니다. 제주국제공항에서 약 20분 거리에 위치하며, 해안도로와 인접하여 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. (상세 내용은 별도 권리분석 보고서를 참조하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

함덕해수욕장 주변 상권은 제주도 내에서 점포당 월평균 매출액이 가장 높은 지역 중 하나로 조사되었습니다. 이는 풍부한 관광객 수요를 바탕으로 하며, 특히 관광지형 상권으로서 외부 관광객 매출 비중이 높은 특징을 보입니다. 라마다 제주 함덕 호텔은 이러한 활성화된 상권 내에 위치하여 호텔 시설 및 객실을 이용하는 수요층 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 카페, 레스토랑, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 호텔 객실로, 내부에는 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전 및 스프링클러, 시스템 에어컨 설비 등이 완비되어 있습니다. 주거보다는 숙박 및 임대 수익을 목적으로 하는 시설입니다. 호텔 부대시설로는 뷔페/레스토랑, 카페, 옥상 바베큐 정원, 피트니스 센터 등이 있어 이용이 편리합니다. 도보 거리에 함덕해수욕장 및 서우봉이 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기 매우 좋습니다.

1.6. 토지 및 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 2015년 9월 24일 사용 승인되었습니다. 8층 건물 내 2층 215호 객실이며, 외벽은 현무암 타일 등으로 마감되었습니다. 토지는 7필지에 걸쳐 있으며, 숙박시설(호텔) 부지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 2차로 도로(신북로)와 접하고, 동측으로는 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 고도지구, 방화지구에 속하며, 지역별로 소로 또는 중로에 접하고 있습니다. 공부상 지목과 토지대장상 지목에 차이가 있으나(전/대), 이는 일반적인 경우에 해당합니다.

1.7. 입지조건 상세 (주변 시설 및 관광지)

본건은 제주시의 대표적인 관광지인 함덕해수욕장 인근에 위치하고 있습니다. 에메랄드빛 바다색과 얕은 수심으로 가족 단위 관광객에게 인기가 많으며, 아름다운 해변과 함께 서우봉 오름이 있어 풍경이 뛰어납니다. 라마다 제주 함덕 호텔을 포함한 다수의 숙박시설과 연계되어 관광객 유치에 유리한 환경입니다. 주변 관광지로는 북촌 돌하르방공원, 너븐숭이4.3기념관, 만장굴 등이 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 명소가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 관광 경기 변동: 해당 물건은 관광객 수요에 크게 의존하는 숙박시설로, 향후 제주 관광 경기의 변동이나 예상치 못한 외부 요인(예: 전염병 확산, 국제 정세 변화 등) 발생 시 공실률 증가 및 임대 수익 감소의 위험이 있습니다.

2. 시장 경쟁: 함덕 지역에는 다수의 호텔 및 숙박시설이 존재하여 경쟁이 치열할 수 있습니다. 차별화된 마케팅 및 운영 전략이 필요합니다.

3. 건물 노후화: 2015년 준공되어 비교적 신축에 속하지만, 장기 보유 시에는 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 부동산 시장 변동: 전반적인 부동산 시장의 침체나 금리 인상 등의 외부적 요인으로 인해 시세 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 제주시 함덕리의 핵심 관광 상권에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 뛰어난 입지 조건과 주변 관광 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 함덕해수욕장이라는 강력한 관광 자원과 라마다 호텔이라는 브랜드 인지도를 바탕으로, 향후 관광객 수요를 꾸준히 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 관광 경기 변동 및 시장 경쟁 심화 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 투자 계획을 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 제주 최대 인기 관광지 중 하나인 함덕해수욕장 바로 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.

2. **안정적인 임대 수익**: 관광객 대상 임대 또는 호텔 운영을 통한 꾸준한 수익 창출이 가능합니다. 함덕해수욕장 상권은 제주 내 최고 수준의 점포당 매출을 기록하고 있습니다.

3. **브랜드 가치**: 라마다 호텔이라는 글로벌 브랜드에 속해 있어 호텔 운영 시 고객 신뢰도가 높으며, 객실 가치 또한 상대적으로 높게 유지될 수 있습니다.

4. **주변 관광 인프라**: 서우봉, 다양한 맛집, 카페 등이 인접해 있어 관광객들에게 매력적인 장소입니다.

5. **향후 가치 상승 잠재력**: 제주 관광 산업의 지속적인 성장과 함덕 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계