나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6754 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6754 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2025타경6754 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 | 감정가: 2,557,531,000원 | 최저가: 2,557,531,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원 2025타경6754 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 분석을 담고 있습니다. 본 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17에 소재한 토지입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17

용도: 전 (농지)

감정가: 2,557,531,000원

토지 면적: 4,853.00㎡ (약 1,468.05평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.3. 감정평가서 요약

본건 토지는 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치하며, 주위는 타운하우스, 단독주택, 양어장, 전 등이 혼재된 해안가 주변 지역입니다. 인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형 토지로서, 현재는 전(휴경) 상태이며 농사를 위한 지반 정리가 미흡하고 돌이 많은 편입니다. 본건 북동측으로는 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 서귀포시 남원읍 태흥리 지역에 위치하며, 인근에 "태흥초등학교"가 북동측으로 약 1.3km 거리에 있습니다. 주변은 해안가에 인접하여 자연경관이 우수한 지역으로, 타운하우스, 단독주택, 양어장, 농지 등이 혼재되어 있어 주거 및 투자 목적으로 고려될 수 있습니다. 특히 남원읍은 제주도의 아름다운 해안선을 따라 발달한 지역으로, 휴양 및 관광 시설과 농업이 공존하는 특징을 보입니다.

1.5. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 아스콘 포장도로가 있어 차량 통행이 원활한 편입니다. 대중교통 이용 시, 남원읍 지역에서 운영되는 수요응답형 버스인 '옵서버스'와 같은 서비스가 일부 구간에 시범 운영되고 있어 교통 편의성이 점차 개선될 가능성이 있습니다. 하지만 대중교통망이 아직은 제한적일 수 있으므로 자가용 이용이 권장됩니다.

1.6. 토지 현황 및 이용상태

본 토지의 지목은 '전(田)'으로, 현재는 휴경 상태입니다. 감정평가서에 따르면 농사를 위한 지반 정리가 충분하지 않고 돌이 많은 지반 상태로 평가되었습니다. 이는 향후 농업 경영을 위한 추가적인 토지 정비 작업이 필요함을 시사합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 여러 법규에 따른 제한사항이 있습니다. 주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한), 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등이 해당됩니다. 이러한 제한들은 토지의 이용 및 개발에 있어 신중한 검토를 필요로 합니다.

1.8. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 중OOOOOOOO의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 없는 것으로 판단되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 법원 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 본건은 토지 매각이며, 소유자는 최OO, 채무자는 김OO입니다.

1.9. 상권 및 생활정보

태흥리는 서귀포시 남원읍에 속하며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖춘 지역입니다. 인근에 태흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 어느 정도 갖추고 있으며, 남원읍 소재지까지 차량으로 이동하면 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 또한, 해안가 인근 지역으로 옥돔 경매장 및 식당 등 지역 특색을 살린 시설들도 찾아볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건 주변에는 타운하우스, 단독주택, 양어장, 농지 등이 혼재되어 있습니다. 감정평가서 요약에 언급된 '양어장'은 운영 방식에 따라 냄새나 환경적인 요인이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 해당 시설의 운영 상태 및 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 심각한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명 필요: 본건은 농지(전)이므로, 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 실제 경작 의사나 능력이 없는 경우 취득이 제한될 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 계획관리지역 외 다수의 환경 관련 보전지구 및 제한구역(가축사육제한, 경관·생태계·지하수자원 보전 등)으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 지반 상태: 농사 지반이 정리되지 않고 돌이 많은 상태이므로, 향후 농업 경영 또는 개발 시 추가적인 토지 개량 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 환경: 인근 양어장의 운영 상태에 따라 발생할 수 있는 환경적 요인(냄새 등)이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 1,468평에 달하는 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 제주도의 매력적인 입지: 서귀포시 남원읍은 아름다운 해안과 자연환경을 갖춘 지역으로, 타운하우스, 펜션 등 관광 관련 개발 잠재력이 있습니다.

3. 계획관리지역: 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 토지는 넓은 면적과 제주도의 매력적인 입지를 갖추고 있으나, 농지 취득 자격 증명 필요, 복잡한 토지 이용 제한, 그리고 개량 및 개발에 필요한 추가 비용 발생 가능성 등 신중한 검토가 필요한 물건입니다. 특히 농지 취득 자격 요건을 충족할 수 있는지, 관련 제한 사항을 면밀히 파악하고, 현장 조사를 통해 지반 상태와 주변 환경(양어장 등)을 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 투기 목적보다는 실제 농업 경영 또는 장기적인 개발 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계