나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1059 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1908-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1059 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1908-2 단독주택 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경1059 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1908-2 | 감정가: 485,563,380원 | 최저가: 485,563,380원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경1059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1059 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1908-2

용도: 단독주택 (타운하우스 내 일부 동/유닛 추정)

감정가: 485,563,380원

토지면적: 총 필지 면적 2348.00㎡ (약 710.47 평) / 매각 지분 303.34㎡ (약 91.81 평)

건물면적: 127.76㎡ (약 38.66 평)

건물 제시외면적: 17.20㎡ (약 5.20 평)

매각대상: 건물 일괄매각, 토지 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 토지 지분매각 (총 2348㎡ 중 303.34㎡), 건물 및 제시외 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 지방도 주변으로 주택 및 농경지가 형성된 지역이며, 단독주택, 공동주택, 전, 과수원 등이 혼재되어 있습니다.

제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

토지는 건물이 소재하는 위치를 기준으로 등고 평탄한 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. (전체 토지 기준으로는 부정형)

남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접하며, 단지 내부에 폭 약 4m의 도로가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 대OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 건물 전체와 토지의 일부(지분)이며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOO입니다.

등기부등본상의 권리관계 확인을 통해 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다. (본 보고서에는 상세 권리분석 정보가 포함되지 않았습니다.)

본건은 토지 지분 매각 물건으로, 토지 공유자들과의 관계 및 향후 협의 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 인근 광령초등학교를 중심으로 지역 기반의 생활권을 형성하고 있습니다.

주변 편의시설 및 도심 인프라와의 접근성은 애월읍 자체의 특성을 따르며, 애월 지역의 관광 수요와 생활 편의성을 함께 누릴 수 있습니다.

단독주택 용도로서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 활동이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 3월 9일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 천장형 시스템 에어컨, 가스 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외 약 17.20㎡(약 5.20 평)의 제시외 면적(다용도실 2개소)이 포함되어 매각됩니다.

광령초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 애월 해안도로 및 주요 관광지 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지분 매각 및 타운하우스 복합성: 본건은 전체 토지 2348㎡ 중 303.34㎡(약 91.81평)만을 지분으로 매각합니다. 또한, 건물은 제3자 소유의 다른 건물 7개동과 함께 타운하우스 단지를 형성하고 있는 것으로 보입니다. 이는 토지 공유자 및 타 건물 소유자들과의 복잡한 관계를 야기하며, 토지 이용, 건물 유지보수, 향후 개발 및 매각 등 모든 과정에서 소통과 협의가 필수적입니다. 협의가 원활하지 않을 경우 법적 분쟁의 소지가 매우 높습니다.

지역 주민들의 폐기물 처리 시설 반대: 최근 애월읍 광령리 지역 주민들 사이에서 폐기물 종합 처리 시설 설치에 대한 반대 목소리가 나오고 있습니다. "학교 근교 폐기물장"에 대한 우려가 제기되고 있으며, 이는 지역 주민들의 정서와 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 시설 예정지/설치지의 거리 및 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

계획관리지역 및 각종 제한: 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍 광령리에 위치한 신축급 단독주택으로, 초등학교 인접 및 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 토지가 지분으로 매각되며 타운하우스 단지 내 일부 동/유닛으로 추정되는 점, 그리고 다양한 개발 및 행위 제한이 존재한다는 점은 주요 고려사항입니다.

건축물 자체는 비교적 신축이며 상태가 양호할 것으로 예상되나, 제시외 건물 포함 여부 및 실제 이용 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

토지 지분 매각 및 타운하우스라는 복합적인 소유 구조로 인해 공유 관계의 복잡성을 이해하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주도 애월읍의 인기 지역에 위치하며, 초등학교 인접으로 정주 여건이 우수합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 즉시 거주 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 애월 지역은 제주도 내에서도 관광 및 주거 수요가 꾸준히 높은 지역으로, 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 실사용 면적을 넓혀주는 제시외 건물(다용도실)이 포함되어 있어 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계