나이스옥션 법원경매 제주 2025타경305 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2512-1 전 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경305 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2512-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2025타경305 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2512-1 | 감정가: 802,300,000원 | 최저가: 393,127,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경305 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2512-1

용도: 전 (밭)

감정가: 80,230,000원

토지면적: 3550.00㎡ (약 1073.9평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재, 고산초등학교 북동측 인근에 위치한 토지 1필지입니다. 주변은 농경지와 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본 건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 과수원 등으로 이용 중이며, 토지 지목은 공부상 '전'이나 현황은 '과수원'입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서쪽에 위치한 한경면 고산리에 소재하고 있어, 제주도의 아름다운 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 곳입니다. 고산초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한, 폭 약 8미터 내외의 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 신OOOOOOOO에 의해 진행됩니다. 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 토지에 식재된 과수목은 감정가에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리는 주로 농업과 관광업이 발달한 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 적합한 입지이나, 일반적인 상업 활동을 위한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활 정보

제주시 한경면 고산리는 제주 서부 지역의 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다. 고산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 대한 기본적인 시설 접근이 가능합니다. 더 넓은 범위의 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 제주시내나 가까운 읍면 소재지로 이동해야 할 수 있습니다. 바다와 자연이 가까워 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 필요 여부 및 관련 절차입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 있으므로, 경매 진행 전 반드시 해당 관청에 재확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본건은 농지이므로 실제 농업을 영위할 계획이 없다면 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 현황 과수원으로 이용 중이며, 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하나 평가에서는 토지에 영향을 미치지 않도록 감정평가되었으나, 향후 활용 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주도의 아름다운 자연 속에 위치한 생산 가능성이 있는 농지입니다. 고산초등학교와 인접한 좋은 입지이며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수라는 엄격한 조건이 존재하므로, 이를 충족할 수 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 현황 과수원으로 평가되었으므로, 농업 관련 투자나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주도 토지 가치 : 제주도는 지속적으로 높은 관심을 받는 지역으로, 토지 자체의 잠재적 가치가 높습니다.

2. 농업 생산성 : 현황 과수원으로 이용되고 있어, 이를 활용한 농업 소득 창출이 가능합니다.

3. 쾌적한 자연 환경 : 제주시 한경면의 조용하고 아름다운 자연환경은 전원생활을 위한 최고의 조건입니다.

4. 교육 시설 인접 : 고산초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

5. 양호한 접근성 : 폭 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계