나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7801 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 421 대경엘리시아3차 101동 2층 204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7801 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 421 대경엘리시아3차 101동 2층 204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7801 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 421 대경엘리시아3차 101동 2층 204호 | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 623,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주 지원 2025타경7801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7801 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 421 대경엘리시아3차 101동 2층 204호

용도: 연립주택

감정가: 623,000,000원

토지면적: 142.42㎡ (약 43.08평)

건물면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

임대차 정보: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리에 위치하며, "영어교육도시119센터" 남측 근거리에 자리하고 있습니다. 이 지역은 제주영어교육도시가 조성된 이후 인구 유입이 지속되는 곳으로, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 성숙 중인 취락지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 장OO입니다. 제공된 정보에는 채무자 정보가 명시되어 있지 않아, 추가 확인이 필요한 부분입니다. [cite: ] 강제 경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건으로, 등기부상 권리 관계는 입찰 전 면밀한 확인이 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대정읍 보성리 일대는 제주영어교육도시의 발전과 함께 주목받고 있는 지역입니다. 제주영어교육도시에는 7개교의 국제학교가 운영되고 있으며, 이에 따른 관련 편의시설 및 주거시설이 확충되고 있습니다. 본 물건 주변에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공하며, 향후 영어교육도시의 성장과 함께 배후 수요 증가가 기대됩니다. 또한, 제주영어교육도시 인근 지역은 계획적 개발을 위한 '성장관리계획구역'으로 지정되어, 무질서한 개발을 방지하고 계획적인 도시 발전을 도모하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2019년 8월 23일 사용 승인된 연립주택으로, 비교적 신축 건물에 속합니다. 철근콘크리트 구조로 지상 1층부터 4층까지 있으며, 본 물건은 그 중 2층에 위치합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: ] 인근 버스 정류장을 통해 서귀포시 주요 지역으로의 이동이 가능하여 교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 토지는 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따라 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 구체적으로 보성리 421 및 422-5 토지 모두 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(저촉) 등 다수의 공법상 제한사항이 존재합니다. [cite: ] 이는 향후 건축 행위나 개발 시 추가적인 검토와 인허가 절차가 필요함을 시사하며, 관련 법규를 사전에 충분히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 제공된 검색 결과 내에서는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황 등을 고려하여 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 연립주택은 제주영어교육도시 인근에 위치하여 미래 가치 상승이 기대되는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 2019년에 사용 승인된 신축급 건물로 주거 환경이 양호하며, 관련 편의시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. [cite: ] 그러나 토지 이용에 대한 다양한 공법상 제한 사항과 채무자 정보의 부재, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

영어교육도시 개발 및 확장에 따른 지속적인 지역 가치 상승 잠재력 보유.

신축급 연립주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

제주 서귀포 지역의 정주 여건 및 관광 인프라 접근성 우수.

법원 정보

제주지방법원 경매5계