나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7819 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7819 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경7819 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1 | 감정가: 293,467,600원 | 최저가: 293,467,600원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경7819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7819 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1

용도: 대지

감정가: 293,467,600원

토지면적: 397.00㎡ (약 120평)

토지 지분율: 35031.28 (해당 지분율에 대한 구체적인 설명은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 124.90㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항: 지분매각임, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 제시외 건물 매각 제외

1.2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1에 소재한 본건은 제주시 구좌읍 월정리에 위치한 '구좌중앙초등학교'에서 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 조용하면서도 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 중복사건으로 경매가 진행되고 있다는 점, 본건이 토지 일부 지분 매각 대상이라는 점, 공유자 우선매수 신고가 가능하나 제한이 있을 수 있다는 점, 그리고 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점입니다.

특히 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 명도 시 제약이 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수 신고 제한 사항에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 124.90㎡는 매각에서 제외되므로 인도명령 대상이 아니거나 별도 협의가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건 인근에는 '구좌중앙초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 농경지가 많아 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있으며, 차량 이용 시 해안도로 및 주요 도로 접근이 용이합니다. 숙박 시설로는 구좌읍 일대에 펜션, 민박, 게스트하우스 등 다양한 형태의 숙박업소가 다수 운영되고 있어 관광객을 위한 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 전기차 충전소도 제주시에 소재하고 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 이외에도 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 다양한 제한이 따릅니다.

1.6. 토지 현황 및 이용 상태

토지의 형태는 인접지와 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 4~5미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 법적 절차(공유물 분할 소송 등) 및 명도 진행 시 복잡성이 예상됩니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 및 제한 사항 확인이 중요하며, 법정지상권 성립 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 본건 일부는 인접지 소유자가 점유하고 있는 것으로 추정되므로, 점유 관계 명확화 및 명도 협의가 필수적입니다. 매각 제외되는 제시외 건물(124.90㎡)의 처리 방안도 고려해야 합니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한으로 인해 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 내 토지 지분 매각 물건으로 희소성이 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다(관련 규제 확인 필수). 구좌읍 지역의 지속적인 관광객 증가와 함께 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리에 위치한 본 토지 지분 매각 물건은 조용한 주거 환경과 기본적인 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 제한, 법정지상권 가능성, 타인 점유 추정 등 복잡한 권리 관계와 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 여러 토지 이용 제한으로 인해 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 이해하고 관리할 수 있으며, 제주도의 미래 가치 상승 잠재력을 높이 평가하는 투자자에게는 신중하게 접근할 만한 물건이라 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계